離婚時の住宅名義変更について 質問者 Tさん 2018年3月12日
お世話になります。私は57歳の男性です。
2016年に妻と離婚し、その時に司法書士の方を介し公正証書にて住宅ローン中の住宅の名義を私から妻に変更しました。
住宅ローンは私が払い、妻と子供(2名)はそこに住む事になりました。
銀行には内緒での名義変更となります。
もし、住宅ローン返済途中で私が死亡した場合、本来なら団体信用保険でローンの返済がなくなるでしょうが、今回の場合はどうなるのでしょうか?
その様な事を銀行側に聞けば名義変更の件が判明していまうかもしれませんので聞けません。
また、死亡後も第三者が住宅ローンを返済する場合の事を考え、2016年に交わした名義変更を元に戻す事は可能でしょうか?
また、手続きはどの様にすれば良いのでしょうか?
お教え頂けます様、お願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
離婚時の住宅名義変更について 回答者 FP鈴木 美和子
Tさん、こんにちは。
離婚時に銀行に相談せずに家の名義を変更してしまったことのご相談ですね。
こういったケースは一般的な回答というのはなく、銀行がお客様の個別判断で回答をしていくようなものなので、とても難しい件です。
住宅ローンの名義はご主人一本で、奥さまは持分にまったく入っていないものとして、わかる範囲で回答を書きますので、ご参考にされてください。
現在ご主人が家に同居していないので、ご自身が居住する事が前提になっている住宅ローンですから、本来は住宅ローンという低金利で借りることはできない状況になっていますので、本来は離婚前に銀行に相談して住宅ローンが継続できるか相談すべき件でした。
団体信用生命保険も、現在家の名義が奥さまになっているということですので、生命保険自体が下りるかは、金融機関によって異なるようです。
また下りるとしても、銀行による個別判断になると思われます。
名義を再度変更する場合ですが、奥さまからご主人に売却する形で名義を変更する事はできると思われます。
離婚時の名義変更は財産分与となり、特に課税などは無かったのかと思われますが、今回は第三者間の取引になりますので売却の手続きが必要となります。
当然取引に掛かる手数料も掛かります。
本案件は、金融機関に相談しにくいとは思いますが、正確な手続きなどの対応は、現在借入の金融機関に確認する以外には、分からない状況なので、匿名での相談など、借入金融機関へ確認するなどしてみてはいかがでしょうか。
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