繰り上げ返済のための名義変更 質問者 Kさん 2018年3月21日
こんにちわ。住宅ローンの繰り上げ返済について教えてください。
現在返済が1600万ほど残っており、事情がありなるべく早めに返済したいと考えてます。
現在夫のみの名義で月10万ほど返済しています。
私の口座に700万ほどまとまったお金ができたので、できればそれを繰越返済金とし
て充当したいのですが、
夫婦間でも贈与税がかかると聞いたので悩んでます。
ネットで調べたところ
・共有名義に変更すれば贈与税がかからない
と書いてあったような気がしますが、具体的にどのようにすればよいか不明です。
またほかのサイトでは銀行は名義変更を原則認めないといった内容の記事があったた
め共有名義への変更が可能かどうか教えていただけますでしょうか。
また名義変更が可能であれば具体的にどこにどのような依頼をすればよいのか、かかる費用等もあれば教えていただきたいです。
また難しい場合贈与税をかけずに返済する手立てがないか教えていただければと思い
ます。
いろいろと申し訳ございませんがなにとぞよろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済のための名義変更 回答者 FP鈴木 美和子
Kさん、こんにちは。
ご自身の貯金をご主人が組んでいる住宅ローンの繰上返済として使いたい旨のご相談ですね。
共有名義にするという方法ですが、Kさんがお調べになったように、銀行に認めてもらうのがとても難しい方法です。
持分の変更登記手続きをご自身で変更することは可能ですが、住宅ローンの担保として銀行が押さえている物件を名義変更することは、貸出をしている銀行はなかなか認めてくれないと思われます。
また、所有権の持分を変更するということは、変更部分に対して、ご主人から奥さまへの譲渡になるので、一般的な市場価格のようなそれなりの金銭でやり取りしない限りは贈与税を払うことになるなど、いろいろと面倒なことがあります。
それではどうやって700万円を渡していくかについてですが、たとえば、一度に全額を渡さずに、毎年贈与税の非課税である110万円分を、複数年をかけて繰上返済していくという方法も考えられます。
どうしても一度に繰上返済したい、ということであれば奥さまからご主人へ繰上返済を行う金額を貸付する、という方法も考えられます。
貸付の場合には、奥さまと御主人の間で貸付証書を作成してください。
そののち、御主人が奥さまに返済することになります。
この場合、貸付を行った金額に対する金利はつけるようにするなどの対処策も必要になりますのでご注意ください。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。 【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報