借入金額と住宅ローン減税 質問者 Kさん 2018年4月5日
初めまして。
現在、住宅ローンを申し込む期限が迫っているのですが、
借入金額について10年のローン控除や繰り上げ返済、利子を考えるとどちらがいいの
か教えてください。
・2300万(35年変動)で借りて10年目に繰り上げ返済300万を行う
・2000万(35年変動)で借りる
この2パターンで考えております。
住宅ローン控除のメリットや利息の支払いを考えると、総額はどちらが支出が少なく
てすみますか?
またメリット・デメリットはありますでしょうか?
今ですと低金利(0.65くらい)ですのでどちらがよいのかわからずプロの方の意見を
お伺いしたいです。
よろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
借入金額と住宅ローン減税 回答者 FP鈴木 美和子
Kさん、こんにちは。
10年後に300万円繰上返済か、繰上返済する金額分は頭金等にいれてしまうか、どちらが有利かのご相談ですね。
住宅ローン減税は年末の住宅ローン残高に対して1%の減税がある制度です。
Kさんの購入する物件が特定取得であること、Kさんの所得税と住民税が住宅ローン減税を満額受け取れることを前提にご説明いたします。
Kさんの住宅ローンの金利を、仮に0.65%として、試算してみました。
<元利均等返済 35年ローン 金利は0.65%>
@借入額2300万円 住宅ローン減税受取後に300万円繰上返済した場合
住宅ローン減税額 約1,985,000円
総利息 約2,247,000円
<総利息 − 減税 約 262,000円>
A借入額を2000万円にした場合
住宅ローン減税額 約1,726,000円
総利息 約2,236,000円
<総利息 − 減税 約 537,000円>
上記二つを比較しますと、借入を2000万円にするよりも、2300万円借り入れて、10年後に300万円一括返済したほうが、支払う利息が少なくなると、試算できました。(ただし諸費用は考慮していません)
今回借入を行う予定の住宅ローンは変動金利とのことですので、世の中の金利の動向で、今後金利があがるリスクがあります。
住宅ローン減税を満額受け取ることができれば、金利が1%未満の間は、住宅ローン減税を優先したほうが有利になると思われます。
今後住宅ローン減税終了の10年以内に、金利が1%を超えてきたら、住宅ローンを繰上返済していくほうが有利になりますので、その時点から繰上返済されていくとよいでしょう。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。 【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報