親子リレーローン借り換え 質問者 Sさん 2018年4月14日
初めまして、宜しくお願い致します。
(相談内容)
2世帯住宅の建築資金として、18年前から住宅ローンを借り入れ現在まで親子で返済
して来ました。(借入名義人:父75歳、保証人:私49歳/不動産の名義は父)
・住宅金融公庫(1,600万円金利4%、最終返済平成41年10月)
・関東年金福祉協会(700万円金利3%、最終返済平成36年9月)
このたび、父も高齢で仕事を引退することになり、これを機に借り換えを検討してい
ます。
今や変動型なら0.4%のところもあり、かなりの減額効果が期待出来ると考えており
ます。
しかしながら、私は数年前に1部上場企業を早期退職しており、再就職先では1年更
新の契約社員で働いており、低収入かつ属性も低いことが心配です。
逆に、妻は安定的な収入を得ており、都市銀行に定期預金も開設して信用は担保され
ている状況です。
このような場合、相続のことも含め、どのような方法を選択するのが望ましいでしょ
うか。
ご教示のほど、何卒よろしくお願い申し上げます。
質問投稿先 無料WEB相談
親子リレーローン借り換え 回答者 FP鈴木 美和子
Sさん、こんにちは。
親子ローンを息子のお嫁さんを名義にして借り換えをしたいというご相談ですね。
親子ローンを名義を変えて、奥様の1人の名義に変えることはかなり難しいでしょう。
住宅ローンの名義を変えるには、やむを得ない事情などがない限り簡単には金融機関が名義を変更させてはもらえないのです。
やむを得ない事情、というのは、たとえば離婚をする、などの理由になります。
お二人の年齢と、現在の収入など審査をクリアさせることが出来るかが問題にはなりますが、借り換えをするには、現在の住宅ローンをそのままの名義のまま、住宅ローンに借り換えるのが一番可能性が高い方法になります。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、Sさんの詳しい状況をお伺いしながら、今後どのような方法で借り換えや相続に関して対策を準備していけばよいかなど、アドバイスもいたしますし、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
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