繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ぷーこさん 2013年11月11日
はじめまして。我が家もシミュレーションをお願いいたします。
・借入時期 2010(H22)年6月 35年間
・金利 フラット35 当初10年1.41% 以降2.41%
・借入額 2300万円
・返済額 現在約70000円 H32年7月〜約78000円
・残元金 2013年12月末 2117万円
・過去繰上げ なし
繰上げ返済にまわせるお金が300万円くらい都合つきそうです。
住宅ローン減税との関連で、すぐに繰上げ返済してもいいものか迷っております。
(1)年があけH26年前半にいっきに300万円繰り上げ返済する
(2)H26から毎年100万円繰り上げ返済する
(3)住宅ローン減税が終了するまで待ち(その頃、金利が2.41%にあがります)、
それまでの間に貯めたものと合わせて300 α万円を繰り上げ返済する
素人考えで以上のパターンが思い浮かぶのですが、いったいどの方法が
いいのでしょうか?もっと良い方法があるんでしょうか?
お忙しいところ申し訳ありませんが、どうかよろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
ぷーこさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
平成22年度の住宅ローン減税制度ですが、年末残高の1%(年間最大50万円)が10年間対象になります。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の3パターンで比較しています。
1.平成26年1月に300万円を繰り上げ返済する場合
2.毎年100万円(平成26年度から3回)を繰り上げ返済する場合
3.住宅ローン減税終了後に繰り上げ返済する場合(300万円)
<平成26年1月に300万円を繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 2、439、533円
住宅ローン減税合計額 1、179、800円
<合計額 3、619、333円>
<毎年100万円(平成26年から3回)を繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 2、363、950円
住宅ローン減税合計額 1、212、000円
<合計額 3、575、950円>
<住宅ローン減税終了後に繰り上げ返済する場合(300万円)>
繰り上げ返済軽減額 2、024、797円
住宅ローン減税合計額 1、366、200円
<合計額 3、390、997円>
シュミレーション結果では、平成26年1月に300万円を繰り上げ返済をするのが、一番有利なようではあります。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ぷーこさん
FP熊谷さま
お忙しい中、早々にご回答いただきまして本当にありがとうございます。
主人にもこの結果を話して、年明けに繰り上げ返済する予定ですすめたいと思います。
また何か迷ったときにはどうぞよろしくお願いいたします。
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