住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

新築住宅の物件検査とは

1.新築住宅の物件検査とは

新築住宅の物件検査についてご紹介します。
建設・購入する一戸建て等(一戸建て、連続建て、重ね建て)の新築住宅でフラット35を利用したい場合は、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合しているかどうかを証明する、適合証明書を取得しなければなりません。
この適合証明書は、適合証明検査機関へ物件検査の申請を行って、検査を実施してもらい、検査結果が合格すれば交付されることになります。

1.検査の流れ

フラット35 新築住宅の物件検査とは

新築住宅の物件検査は、以下のような流れで検査をすることになります。








設計検査

申請時期

 住宅金融支援機構の定めている技術基準に適合しているかどうかを、設計図書等によって確認されます。

中間現場検査の時期までに申請することになります(着工後でも申請することはできます)。

                  ↓

中間現場検査

申請時期(※)

 住宅の工事途中の段階で、住宅金融支援機構が定めている技術基準に適合しているかどうかを、現地で目視できる範囲で確認されます。

例えば、在来木造住宅の場合、屋根工事が完了したときから外壁の断熱工事が完了するまでの間に申請することになります。

                  ↓

竣工現場検査

申請時期

 住宅の建設工事が完了した段階にて、住宅金融支援機構が定めている技術基準に適合しているかどうかを、現地で目視できる範囲で確認されます。
また、それに併せて建築基準法に基づく検査済証が交付されているかどうかも確認されます。

竣工(検査済証の交付年月日)から2年以内に申請することになります。

                  ↓

住宅が物件検査に合格すると、フラット35の融資の契約に必要となる適合証明書が交付されることになります。
※型式住宅部分等製造者認証を取得している住宅のうち、建設住宅性能評価の「躯体工事の完了時」及び「下地張りの直前の工事の完了時」の現場検査を省略できる場合、中間現場検査の時期をずらすことも可能になります。この場合、「基礎配筋工事の完了時(プレキャストコンクリート造の基礎にあってはその設置時)」から「外壁の断熱工事完了時」までの間」となります。

2.注意事項

フラット35 新築住宅の物件検査とは

住宅の物件検査を行うためには、物件検査手数料が必要となってきますが、検査手数料は申込者の負担となります。
物件検査手数料の金額は、適合証明検査機関ごとに異なっています。
適合証明というのは、住宅金融支援機構の定める物件検査方法によって確認する範囲で、住宅がフラット35の融資条件である技術基準へ適合しているかどうかの可否を判断するために実施されるものです。そのため、住宅の施工上の瑕疵がないことや、住宅の性能を保証するわけではありません。

3.フラット35Sで第三者機関が交付する証明書等を活用する場合

フラット35 新築住宅の物件検査とは

購入する住宅に対して、フラット35S(フラット35よりも低い金利を一定の期間利用できる融資方法)の融資を活用したい場合についてです。
住宅事業建築主の判断の基準(通称:トップランナー基準)に適合する住宅、認定低炭素住宅、省エネ住宅ポイント対象住宅、又は長期優良住宅に該当している場合は、フラット35の物件検査手続きを行い、さらにそれぞれについて次のような手続を行います。

1.「住宅事業建築主の判断の基準(通称:トップランナー基準)」に適合する住宅
トップランナー基準を満たしていると思われる住宅の場合、「エネルギーの使用の合理化に関する法律」に定める登録建築物調査機関から発行されている「住宅事業建築主基準に係る適合証」を取得して、適合証の写しを、適合証明書交付前までに適合証明検査機関に提出することで認められることになります。(3.の省エネ住宅ポイント対象住宅にも、トップランナー基準があります)

2.認定低炭素住宅
認定低炭素住宅に該当するかどうかは、所管行政庁が交付する「認定低炭素住宅」であることを証する書類を取得し、適合証明書交付前までに、その証する書類の写しを適合証明検査機関に提出することで認められます。

フラット35 新築住宅の物件検査とは

3.省エネ住宅ポイント対象住宅
省エネ住宅ポイント対象住宅に該当するかどうかについては、登録住宅性能評価機関等が交付する「省エネ住宅ポイント対象住宅証明書(変更を含む)」を取得し、適合証明書交付前までに、省エネ住宅ポイント対象住宅証明書の写しを適合証明検査機関に提出することで認められます。

4.長期優良住宅
長期優良住宅に該当するかどうかについては、フラット35の物件検査手続に加えて、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく、長期優良住宅の認定通知書を取得し、認定通知書の写しを適合証明検査機関に提出することで認められます。


←目次に戻る 次へ→
ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/01/16
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/01/16
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/01/15
相談548/連帯債務の住宅ローン減税限度額!
2018/01/10
相談547/自己破産後のリフォームローン!
2017/12/27
相談546/住宅購入相談について!
2017/12/14
相談545/住宅ローン減税のお得な借入期間!
2017/12/05
相談544/フラット35の住宅ローン審査!
2017/12/04
相談543/既存不適格建物の住宅ローン審査!
2017/11/30
相談542/利子補給のある住宅ローンの返済!
2017/11/29
相談541/障害年金の住宅ローン審査!
2017/11/28
相談540/二重ローンの借り入れについて!
2017/11/27
相談539/土地だけの住宅ローン借り換え!
2017/11/22
相談538/繰上げ返済と住宅ローン減税!
2017/11/20
相談537/市民税滞納の住宅ローン影響!
2017/11/14
相談536/離婚時の借り換え!
2017/11/13
相談535/離婚時の名義変更!
2017/11/05
相談534/住宅ローン控除を受けるには!
2017/11/04
相談533/海外移住の場合の住宅ローン!
2017/11/03
相談532/離婚時の名義変更!
2017/10/20
相談531/住宅購入資金の贈与について!
2017/10/19
相談530/親子リレーから単独ローンへ変更!
2017/10/18
相談529/新入社員の住宅ローン審査!
2017/10/17
相談528/土地現金購入の場合の住宅ローン減税!
2017/10/15
相談527/カードローンのある住宅ローン審査!
2017/10/12
相談526/住宅ローン団信審査について!
2017/10/11
相談525/住宅ローン控除の還付金について!
2017/10/10
相談524/カードローンのある住宅ローン審査!
2017/09/29
相談523/住宅ローン店舗利用の場合の契約違反について!
2017/09/27
相談522/海外単身赴任の場合の住宅ローン減税!
2017/09/22
相談521/当初から単身赴任の場合の住宅ローン減税!
2017/09/13
相談520/任意整理中の住宅ローン審査!
2017/09/04
相談519/任意整理中の住宅ローン借入!
2017/08/31
相談518/住宅ローン借り換え費用と名義変更!
2017/08/28
相談517/住宅ローンの選び方!
2017/08/23
相談516/住宅ローンの借入に無理は無いか!
2017/08/21
相談515/定年前の住宅ローン減税!
2017/08/16
相談514/年金収入の住宅ローン借り換え!
2017/08/15
相談513/連帯債務から単独債務への変更手続き!
2017/08/08
相談512/住宅ローン仮審査後の転職!
2017/08/03
相談511/住宅ローン借り換え!
2017/07/31
相談510/住宅持分割合の分け方!
2017/07/26
相談509/連帯債務を単独債務へ変更する方法!
2017/07/24
相談508/住宅ローン減税と繰り上げ返済!
2017/07/20
相談507/注文住宅の住宅ローンの組み方!
2017/07/13
相談506/親子リレーローンの返済について!
2017/07/12
相談505/親の住宅ローンの名義変更!
2017/07/11
相談504/住宅ローン減税か繰り上げ返済か!
2017/07/06
相談503/リフォームローンと合算した借換!
2017/07/05
相談502/年金加入なしの場合の住宅ローン審査!
2017/06/28
相談501/連帯債務からの名義変更!
無料WEB住宅ローン相談一覧
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037