住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

あc

フラット35 よくある質問 資金の使いみちについて

フラット35で使用できる、資金の使いみちについてのご質問にお答えします。

よくある質問 資金の使いみちについて

フラット35 よくある質問 資金の使いみちについて

土地の購入資金も融資対象になりますか。 土地の購入が、住宅の建設と併せて購入していれば、土地と建物を併せてフラット35で借入れすることができます。ただし、次の事項について、注意する必要があります。
(1) 土地の購入日が、フラット35の申込日の前々年度の4月1日以降である。
※ 土地の購入日とは、所有権移転登記日のことを指します。
※ 土地をすでに購入済みの場合でも、借入額可能額は土地の購入費と建設費を合計した金額以内となります。
(2) 土地の購入費のみのフラット35の借入れはできません。
(3) 土地の購入費に対する借入れを先に行うことはできません。土地の購入費も、建設費の借入れと同時に借入を行うことになります。
(4) 併用住宅(店舗、事務所等を併せ持つ住宅)の場合、住宅部分の割合に応じて、土地の購入費も計算されます。
※ 注文住宅の場合、住宅の竣工前に土地購入資金の支払が必要な場合は、ご自身で自己資金を用意しておくか、または他のローンを利用するなど、資金の準備をする必要があります。なお、他のローンを利用して土地を取得する際は、他のローンのローン残高だけでなく、その土地の取得に要した売買金額が、フラット35の融資対象になります。

親(子)のために住宅を購入したいのですが、融資を受けることはできますか。
フラット35 よくある質問 資金の使いみちについて一定の要件に該当すれば、融資の対象にすることができます。
1.親族居住用住宅の申込みについて
申込者ではなく、以下の方が融資を受ける住宅に住む場合でも、フラット35を利用できます。
親入居型
申込人またはその配偶者の親が融資をうける住宅に住む場合です。
※ 日本国籍である、または永住許可を受けている方、もしくは特別永住者の方が対象になります。
※ 直系尊属がいなければ、おじ・おばや兄姉も対象になってきます。
子入居型
申込人またはその配偶者の子や孫など(その配偶者も含みます。)が、融資をうける住宅に住む場合です。
※ 日本国籍である、または永住許可を受けている方、もしくは特別永住者の方が対象になります。
※ 直系卑属の方がいなければ、甥・姪、弟妹も対象になってきます。
2.収入を合算することができます
次にあげるすべての要件にあてはまる方(1名)の収入を合算して、フラットの融資の申込みをすることが可能です。
(1) 申込み時の年齢が70歳未満
(2) 連帯債務者になれる
(3) 次のいずれかの条件に該当する
・申込人と同居する親、子、配偶者など
・融資対象住宅に入居する方(親子リレー返済利用の場合は、後継者の入居は問われません)
3.融資住宅を共有できます
申込人の親、子、配偶者、配偶者の親等は、融資住宅の共有が可能です。
※融資住宅に入居していない場合でも、共有することができます。
ご注意
・申込人は持分を必ず持たなければなりません(持分割合は問われません)。
・共有する方の持分にも、機構の第一順位の抵当権が設定されます。
・共有する方が外国人の場合には、永住許可を必ず受けていなければなりません。
4.その他ご注意
・機構財形住宅融資と併用することはできません。
・原則、住宅ローン控除を利用することはできません。
ただし、融資物件に居住する方が連帯債務者の場合、連帯債務者は住宅ローン控除を利用することができます。
・取り扱っていない金融機関もあります。

セカンドハウスの建設・購入に利用できますか。
フラット35 よくある質問 資金の使いみちについて一定の要件に該当する場合は、セカンドハウスの場合でも、フラット35の融資の対象になります。
生活の拠点である現在の住まいの他に、週末などに自分で利用(居住)するセカンドハウスを取得したい場合にも、フラット35を利用することができます。
利用できる方、対象になる住宅、融資額、融資期間等の融資の条件については、申込みする本人が居住するためのフラット35を借り入れるための条件と同じです。
<ご注意>
・賃貸する住宅には利用不可です。
・機構財形住宅融資と併用不可です。
・住宅ローン控除は利用不可です。
・セカンドハウスのフラット35を取り扱っていない金融機関があります。

二世帯住宅は申し込むことができますか。
フラット35 よくある質問 資金の使いみちについて 次の条件を満たせば、二口(親子別々の申込み)で、フラット35を申し込むことが可能です。
・親世帯の住居部分と、子供世帯の住居部分が、界壁で区画されていること(内部で行き来ができない構造であること)。
・親世帯の住居部分と、子供世帯の住居部分は、登記は別々に(区分登記)すること。
※ 二世帯の各々の住居で、物件検査を受けることになります。
※ 木造の住宅の重ね建ては、対象になりません。
次の条件を満たせば、一口で申し込みができます(内部で行き来できる構造かどうかは問われません)。
・一戸建てで、借入申込みをする。
・物件検査で一戸建てで申請し、適合証明書も一戸建てで発行されている。
・一戸の住宅として表示登記(一体登記)されており、1棟全体に抵当権が設定できる。
(例)
親世帯の住居部分と、子世帯の住居部分が、内部で行き来でき、一戸の住宅で登記(一体登記)されているときは、1口の申込みになります。


リフォーム工事を行いますが、フラット35は利用できますか。

フラット35は、リフォームのための資金に利用することはできません。
ただし、中古住宅の購入に併せてリフォーム工事を行えば、フラット35(リフォーム 一体型)が利用することができ、リフォームの資金を借入れの対象に含めることができます。
フラット35(リフォーム一体型)について 
中古住宅の購入に併せて行うリフォーム工事の費用を、フラット35の借入に含めることができる方法です。
リフォーム工事の内容は限定されておらず、申込者の求める自由なリフォームを行うことができます。
購入時ではフラット35の技術基準を満たさず、そのままではフラット35を利用できない住宅の場合でも、リフォーム工事を行うことによってフラット35の技術基準を満たす場合は、フラット35を利用することができます。
さらに、リフォーム工事を行うことによって、フラット35Sの技術基準にも適合するときは、フラット35Sを利用することも可能です。

※詳細は

  1. 02−04 リフォーム一体型で中古マンション購入
  2. 02−05 リフォーム一体型で中古戸建て購入
でご確認ください。

←目次に戻る 次へ→
ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/10/23
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/10/23
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2018/10/11
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/10/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/09/24
9/22〜9/24 住友不動産様 住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。
2018/09/11
(一社)全国住宅産業地域活性化協議会様 じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。
2018/07/19
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/06/14
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/04/24
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/03/16
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/02/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/01/17
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/10/23
相談644/借り換え後の繰上げ返済の効果!
2018/10/22
相談643/連帯債務の持分割合について!
2018/10/18
相談642/住宅ローン減税、年末土地だけのローン!
2018/10/15
相談641/海外で自営業の住宅ローン利用!
2018/10/06
相談640/住宅ローン固定金利か変動金利か!
2018/10/05
相談639/親の家をリノベーションして借換可能!
2018/10/04
相談638/夫婦で住宅ローンの組み方!
2018/10/03
相談637/事前審査後にカードローン利用する影響!
2018/10/01
相談636/親名義のローンにリフォーム費用も借り換え可能か!
2018/09/27
相談635/自営業消費者金融の借入の住宅ローン審査の影響!
2018/09/24
相談634/親子リレーローンの審査!
2018/09/23
相談633/遺族年金で住宅ローン審査は可能か!
2018/09/22
相談632/フラット35親子リレーローン審査!
2018/09/20
相談631/仮審査と本審査は別の銀行でもよいか!
2018/09/19
相談630/連帯債務の持分割合の変更!
2018/09/16
相談629/海外赴任中の住宅ローン審査!
2018/09/15
相談628/フラット35融資条件の申込不備!
2018/09/13
相談627/持分割合の決め方!
2018/09/10
相談626/住宅ローン兄弟への名義変更!
2018/09/06
相談625/つなぎ融資の審査!
2018/09/02
相談624/育児休暇中の住宅ローン審査!
2018/09/01
相談623/年金収入での住宅ローン審査!
2018/08/31
相談622/店舗部分のリフォームローン!
2018/08/30
相談621/住宅ローン借り換えの際の名義変更!
2018/08/29
相談620/離婚時連帯債務から単独債務へ借り換え!
2018/08/28
相談619/住宅ローン減税と頭金割合!
2018/08/27
相談618/連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税!
2018/08/26
相談617/ペアローンから単独ローンへの借り換え!
2018/08/22
相談616/遅延暦のある住宅ローン審査!
2018/08/21
相談615/住宅ローンの選び方!
2018/08/20
相談614/消費者金融の借入がある住宅ローン審査!
2018/08/16
相談613/海外物件購入の住宅ローン減税!
2018/08/10
相談612/海外単身赴任中の住宅ローン減税!
2018/08/08
相談611/自己破産後5年でローンは組めるか!
2018/08/01
相談610/フラット35からリバースモーゲージへ借り換え!
2018/07/25
相談609/共有者の許可無く借り換え可能か!
2018/07/22
相談608/住宅購入予算はいくらまで大丈夫!
2018/07/11
相談607/最近の延滞暦のある住宅ローン審査!
2018/07/10
相談606/団信未加入の場合の債務継承!
2018/07/06
相談605/夫婦別の住宅ローン利用!
2018/07/05
相談604/住宅ローン借入のある審査について!
2018/06/28
相談603/住宅ローン審査について!
2018/06/27
相談602/住宅ローン別所有の土地担保!
2018/06/26
相談601/親名義物件の住宅ローン減税!
 
無料WEB住宅ローン相談一覧
 
相談551〜相談600!
相談501〜相談550!
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037