繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 たくままさん 2013年2月19日
シュミレーションお願いしたいのですが、借り入れ1600万返済期間13年Vクラス変動金利0.975なのですが、ローン減税を考えると、今、余分な200万をかりて半年ので返すのと、金利が10年変わらないとして[ありえないけど]控除がなくなり11年目に200万かえすのは、どちらがかしこいでしょうか。
毎月の返済額は、109243円です。
もちろん、金利の変動があれば、返すつもりです。
ぜひ、よろしくお願いします。お返事、期待します。
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繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
繰り上げ返済の条件についてですが、借入期間が短く、融資額がそれ程多くないので、あまり、利息の軽減は得られなそうです。
200万円の繰り上げ返済が、1年目だとすると、利息軽減額は、25万円。
11年目に繰上げすると、利息軽減額は、3万円です。
住宅ローン減税分の差額は、21万円ぐらいなので殆ど差はなさそうです。
金利が上がるときに、すぐ対応できる様な運用先があれば、手元で増やすのも良い方法かもしれません。
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