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住宅ローン控除と登記持分割合  Eさん  2020年1月13日

はじめまして。2020年7月頃新築住宅取得予定の者です。
土地決済が間もなくで、建物とともに登記持分の設定で迷っております。
住宅ローン控除を最大限活用するにはどうするのがベストでしょうか?
また、フラット35Sで団信3大疾病つけて申し込みしたのですが、失敗でしょうか?

返済方法等でアドバイスあればぜひお願いしたいです。
状況
夫:年収600万、親より贈与1000万円
妻:年収130万以下、扶養に2020年1月より入る、親より贈与1000万円、妊娠できたらいずれ退職予定

土地:1220万円 今のところ贈与分610万円ずつ支払い半分ずつ夫婦共有名義予定
建物:約3000万円 贈与分390万円ずつ支払い、残り夫単独の住宅ローンを組む予定
住宅ローン:フラット35、35年、団信3大疾病つき、13年以後自己資金で1000万程どーんと返済しようと思う(金利1%以上だからコツコツのほうがいいのか?金利がじわりと上がってきていて不安)

勉強不足で申し訳ございません。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。


質問投稿先 無料WEB相談

 

 住宅ローン控除と登記持分割合  回答者 FP鈴木 美和子

Eさん、こんにちは。
住宅ローン控除と持分登記のご相談ですね。

まず、住宅ローン控除ですが、奥様が扶養に入られているとのことですね。
住宅ローン控除は、支払う税金がある場合に、その税金が控除されるという仕組みなので、収入が少なく支払う税金が少ない場合は、控除が受けられないということになります。

その点からいいますと、E様のご家庭の場合はなるべくご主人が多い持分をもつとよいと思われます。
ただし、実際に支払う金額に基づいて持分登記することがのぞましいです。

今回、土地は夫婦贈与分610万円づつ支払い、それぞれ50%づつの持分で、こちらは完結すると思われます。

建物ついてですが、夫婦それぞれが、贈与分390万円づつ支払うため、

夫 (3000−妻分390万円)/3000万円=87%
妻  390万円/3000万円 =13%

以上の持分であれば、特に贈与等の問題になることもないかと思われます。

団信の3大疾病をつけたのが失敗かとのご相談ですが、3大疾病のタイプの団信の場合は、通常の団信に比べて0.24%金利が上乗せされます。

3大疾病の保障が必要でないということであれば、通常の団信に切り替えたいと金融機関に申し出れば、受け付けてもらえるのではないかと思われます。

繰上返済のタイミングですが、金利が1%を超えるため、住宅ローン控除(1%)を受け取るより、返済したほうが有利になるかと思われます。

13年を待たずに、適宜返済していったほうが、支払い利息は減ると思われます。
ただし、繰上返済をしすぎてしまうケースもよくありますので、変化するライフプランに合わせた返済計画をたてていくとよいでしょう。

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相談676/建物登記がされていない物件の住宅ローン!
2019/03/05
相談675/住宅ローン借り換えについて!
2019/03/01
相談674/ペアローン離婚時の手続き!
2019/02/26
相談673/定期借地権の住宅ローン借り換え!
2019/02/25
相談672/海外勤務時の住宅購入の帰国後の住宅ローン控除!
2019/02/19
相談671/住宅ローン借り換えの手続き不備について!
2019/02/18
相談670/住宅ローン本審査について!
2019/02/15
相談669/住宅ローンの組み方について!
2019/02/14
相談668/年金生活の住宅ローン借り換え!
2019/02/13
相談667/住宅ローン控除対象者を変更可能か!
2019/02/07
相談666/住宅ローン残債のある建替え費用!
2019/02/06
相談665/住宅ローン減税と繰り上げ返済!
2019/02/01
相談664/不動産契約後の転職について!
2019/01/28
相談663/年金未納のある住宅ローン審査!
2019/01/26
相談662/個人再生後の遅延暦のある住宅ローン審査!
2019/01/25
相談661/起業したての住宅ローン審査!
2019/01/19
相談660/親子ローンの借り換え!
2019/01/18
相談659/住宅ローン団信告知義務違反!
2019/01/08
相談658/住宅ローン借り換え親から名義変更!
2018/12/27
相談657/リフォームの住宅ローン利用!
2018/12/26
相談656/親子ローンのある住宅ローン審査の影響!
2018/12/17
相談655/海外からの親族間売買について!
2018/11/27
相談654/住宅ローンとカードローンの返済困難!
2018/11/26
相談653/住宅ローン利用中、転勤時両親が住むのは可能!
2018/11/22
相談652/義父の土地を抵当権なしで住宅ローンは可能!
2018/11/20
相談651/同姓パートナーとのペアローンについて!
2018/11/14
相談650/住宅ローンにおまとめローン!
2018/11/09
相談649/住宅ローン繰り上げ返済方法!
2018/11/03
相談648/元夫名義の住宅ローンの借り換え!
2018/11/01
相談647/つなぎ融資の連帯保証人の金融事故!
2018/10/31
相談646/リフォーム一体型住宅ローン!
2018/10/27
相談645/2つの住宅ローン利用どうすれば!
2018/10/23
相談644/借り換え後の繰上げ返済の効果!
2018/10/22
相談643/連帯債務の持分割合について!
2018/10/18
相談642/住宅ローン減税、年末土地だけのローン!
2018/10/15
相談641/海外で自営業の住宅ローン利用!
2018/10/06
相談640/住宅ローン固定金利か変動金利か!
2018/10/05
相談639/親の家をリノベーションして借換可能!
2018/10/04
相談638/夫婦で住宅ローンの組み方!
2018/10/03
相談637/事前審査後にカードローン利用する影響!
2018/10/01
相談636/親名義のローンにリフォーム費用も借り換え可能か!
2018/09/27
相談635/自営業消費者金融の借入の住宅ローン審査の影響!
2018/09/24
相談634/親子リレーローンの審査!
2018/09/23
相談633/遺族年金で住宅ローン審査は可能か!
2018/09/22
相談632/フラット35親子リレーローン審査!
2018/09/20
相談631/仮審査と本審査は別の銀行でもよいか!
2018/09/19
相談630/連帯債務の持分割合の変更!
2018/09/16
相談629/海外赴任中の住宅ローン審査!
2018/09/15
相談628/フラット35融資条件の申込不備!
2018/09/13
相談627/持分割合の決め方!
2018/09/10
相談626/住宅ローン兄弟への名義変更!
2018/09/06
相談625/つなぎ融資の審査!
2018/09/02
相談624/育児休暇中の住宅ローン審査!
2018/09/01
相談623/年金収入での住宅ローン審査!
2018/08/31
相談622/店舗部分のリフォームローン!
2018/08/30
相談621/住宅ローン借り換えの際の名義変更!
2018/08/29
相談620/離婚時連帯債務から単独債務へ借り換え!
2018/08/28
相談619/住宅ローン減税と頭金割合!
2018/08/27
相談618/連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税!
2018/08/26
相談617/ペアローンから単独ローンへの借り換え!
2018/08/22
相談616/遅延暦のある住宅ローン審査!
2018/08/21
相談615/住宅ローンの選び方!
2018/08/20
相談614/消費者金融の借入がある住宅ローン審査!
2018/08/16
相談613/海外物件購入の住宅ローン減税!
2018/08/10
相談612/海外単身赴任中の住宅ローン減税!
2018/08/08
相談611/自己破産後5年でローンは組めるか!
2018/08/01
相談610/フラット35からリバースモーゲージへ借り換え!
2018/07/25
相談609/共有者の許可無く借り換え可能か!
2018/07/22
相談608/住宅購入予算はいくらまで大丈夫!
2018/07/11
相談607/最近の延滞暦のある住宅ローン審査!
2018/07/10
相談606/団信未加入の場合の債務継承!
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相談605/夫婦別の住宅ローン利用!
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相談604/住宅ローン借入のある審査について!
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