住宅ローン控除と登記持分割合　無料WEB住宅ローン相談　７６４

無料WEB住宅ローン相談　＜７６４＞

住宅ローン控除と登記持分割合　Ｅさん　 2020年1月13日

はじめまして。2020年7月頃新築住宅取得予定の者です。
土地決済が間もなくで、建物とともに登記持分の設定で迷っております。
住宅ローン控除を最大限活用するにはどうするのがベストでしょうか？
また、フラット35Sで団信3大疾病つけて申し込みしたのですが、失敗でしょうか？

返済方法等でアドバイスあればぜひお願いしたいです。
状況
夫:年収600万、親より贈与1000万円
妻:年収130万以下、扶養に2020年1月より入る、親より贈与1000万円、妊娠できたらいずれ退職予定

土地:1220万円今のところ贈与分610万円ずつ支払い半分ずつ夫婦共有名義予定
建物:約3000万円贈与分390万円ずつ支払い、残り夫単独の住宅ローンを組む予定
住宅ローン:フラット35、35年、団信3大疾病つき、13年以後自己資金で1000万程どーんと返済しようと思う(金利1%以上だからコツコツのほうがいいのか？金利がじわりと上がってきていて不安)

勉強不足で申し訳ございません。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン控除と登記持分割合　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｅさん、こんにちは。
住宅ローン控除と持分登記のご相談ですね。

まず、住宅ローン控除ですが、奥様が扶養に入られているとのことですね。
住宅ローン控除は、支払う税金がある場合に、その税金が控除されるという仕組みなので、収入が少なく支払う税金が少ない場合は、控除が受けられないということになります。

その点からいいますと、Ｅ様のご家庭の場合はなるべくご主人が多い持分をもつとよいと思われます。
ただし、実際に支払う金額に基づいて持分登記することがのぞましいです。

今回、土地は夫婦贈与分６１０万円づつ支払い、それぞれ５０％づつの持分で、こちらは完結すると思われます。

建物ついてですが、夫婦それぞれが、贈与分３９０万円づつ支払うため、

夫　（３０００－妻分３９０万円）／３０００万円＝８７％
妻　　３９０万円／３０００万円　＝１３％

以上の持分であれば、特に贈与等の問題になることもないかと思われます。

団信の３大疾病をつけたのが失敗かとのご相談ですが、３大疾病のタイプの団信の場合は、通常の団信に比べて０．２４％金利が上乗せされます。

３大疾病の保障が必要でないということであれば、通常の団信に切り替えたいと金融機関に申し出れば、受け付けてもらえるのではないかと思われます。

繰上返済のタイミングですが、金利が１％を超えるため、住宅ローン控除（１％）を受け取るより、返済したほうが有利になるかと思われます。

１３年を待たずに、適宜返済していったほうが、支払い利息は減ると思われます。
ただし、繰上返済をしすぎてしまうケースもよくありますので、変化するライフプランに合わせた返済計画をたてていくとよいでしょう。

ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。

ZOOM（テレビ電話）を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。

通常相談料金３３，０００円（消費税込）を１１，０００円（消費税込）でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。

ZOOM面談住宅ローン相談はこちらから

WEB住宅ローン相談　返信フォーム

回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。

※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。

新規にご質問お申し込みの方はこちらのページから

住宅相談FPサポートセンター　ご相談の方法

住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー（CFP資格者）がご相談にお答えします。

＜お得な相談方法＞
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得！
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら

住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常３３，０００円（消費税込）の相談料金が、１１，０００円（消費税込）の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから

失敗しない住宅購入の方法が学べる、ＷＥＢレッスン！
住宅購入ＷＥＢレッスンはこちら

失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、ＷＥＢレッスン！
住宅ローン借り換えＷＥＢレッスンはこちら

出張相談対応エリア：東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
（その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください）

ご相談メニュー

住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
　　　　【詳細はこちら】

住宅ローンの借り換え相談で１００万円以上の節約も可能！！金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なＦＰにお任せください。　　　　【詳細はこちら】

不動産投資をこれから考えている方。リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
　　　　【詳細はこちら】

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2022/11/15: 無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました！
2022/10/19: auじぶん銀行様サイトにて、「ETFとは？仕組みや投資信託との違い、メリット・デメリットを解説！」で記事監修を担当しています。
2022/03/23: 三菱ケミカル組合様　「資産形成セミナー　～賢くお金と付き合う方法～」の講義をしました。
2022/03/04: （一社）全国住宅産業地域活性化協議会様　じゅうmado認定FP「じゅうmado相談対応で必要な税制改正について」の講義をしました。
2020/10/23: （一社）全国住宅産業地域活性化協議会様　じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。
2020/04/02: ご自宅に居ながら本格的住宅ローン相談サービスが受けられる、オンラインFP相談（ＺＯＯＭ面談）住宅購入・住宅ローン相談サービスメニューを提供します！
2020/04/02: 住宅購入・住宅ローン相談会ですが、コロナウイルスの自粛要請もあり、当面の間開催を見送ることとさせていただきます。
2020/03/31: 住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2020/03/31: 無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました！
2020/03/16: FPの住宅ローンの比較サイトにて、「住宅ローンの借り換えランキング」の監修をしました。
2020/03/06: お金のミカタプロサイトにて、「プロ１４人が選ぶ住宅ローン選び方」の執筆をしました。
2019/09/07: AZEST株式会社様にて、「不動産オーナーは知っておきたい相続のはなし」「知らないと損する　賢いお金の付合い方セミナー」の講演をしました。
2019/07/10: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　賢いお金の付合い方セミナーin名古屋」で講演をしました。
2019/03/20: （一社）全国住宅産業地域活性化協議会様　じゅうmado認定FP継続研修で講義をしました。
2019/03/05: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2019/02/15: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2019/02/09: 埼玉県マンション居住支援ネットワーク様にて、「マンション購入基礎セミナー」で講演をしました。
2019/01/25: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/12/13: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/11/27: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/11/03: 東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。
2018/10/11: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/10/06: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/09/24: 9/22～9/24　住友不動産様　住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。
2018/09/11: （一社）全国住宅産業地域活性化協議会様　じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。
2018/07/19: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/06/14: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/04/24: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/03/16: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/02/06: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/01/17: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/12/28: 年末年始休業のお知らせ。
１２月３０日～１月３日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25: AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22: AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24: AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29: 年末年始休業のお知らせ。
１２月２９日～１月４日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16: CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19: 武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27: 住宅産業地域活性化協議会様　住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14: CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24: じゅうmado認定FP　第２期認定ＦＰ講座説明会開催！
2015/04/21: 日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12: エンディングノート作成セミナーを開催します！
2015/03/10: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21: 産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20: 住宅産業地域活性化協議会様　住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29: 年末年始休業のお知らせ。
１２月２７日～１月４日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13: 夏季休業のお知らせ。
８月１３日～１５日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08: フラット３５団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17: アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17: ４月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09: 住宅ローン業務　スタッフを募集します。
2013/10/13: 株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26: 連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09: フラット３５団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01: 参加費3,000円で相談可能！
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します！
2013/04/01: 住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04: UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21: UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07: UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。