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団信告知のある住宅ローン利用　 Yさん　 2020年5月11日

私は先月、胃癌の手術をしたばかりです。
10日間ほど入院し今は通常通り働いています。

この場合、団信に入らないとネットに書いてありました。
フラット35だと団信に入らず住宅ローンを組めると聞きましたが、利率が高く困っています。
現在、特に生命保険にも加入しておらず、妻も妊娠中で収入は期待出来ません。

何か良い方法はないでしょうか？

質問投稿先　無料WEB相談

　団信告知のある住宅ローン利用　 回答者 ＦＰ鈴木　美和子

Ｙさん、こんにちは。
手術直後の住宅ローンについてのご相談ですね。

団信に入らずに住宅ローンを組む場合は、Ｙさんがご存じの通りにフラット３５なら団信をはずすことができます。
一般的な金融機関ですと、団信が必須になっている住宅ローンが大半になりますので、手術直後のＹさんの状況で考えますと、住宅ローンの審査に通過するためにはフラット３５での借り入れが条件には合うかと思います。

フラット３５の金利が高いという誤認識ですが、民間の金融機関の金利と比較しても、フラット３５の金利は競争力はある商品です。

購入する物件によっては、フラット３５の金利から優遇金利０．２５％を受けることも可能ですし、その他さまざまな公的融資ならではの優遇制度があります。

また、団信を加入しない場合には、金利は０．２％引きになります。

しかしながら、団信をはずすということは、もしＹさんに万一のことがあった場合には、残されたご家族が住宅ローンの返済していくということに住宅ローンを返済することができなくなる可能性があります、。

フラット３５ではない住宅ローンを利用したいということであれば、もう一つの方法としては、もし奥さまが住宅ローンを組めるのであれば、奥様の名義で組むという方法です。
この場合は住宅が奥さまの持ち物になることと、ご主人に万一の事があった場合でもやはり住宅ローンが残ってしまうので、保障面についてはしっかり考えておく必要があると思われます。

奥様も妊娠中で、現在は収入が期待できないということですが、これからお子様も生まれたら、お子様に関する費用もかかってくるかと思われます。

Ｙさんの場合は、まず将来的なライフプランをたてられ、今家を購入しても、万一の場合でも、将来的な家計の収支がなりたつかどうか検討されてみてはいかがでしょうか。

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