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金証契約前までの転職について　Ｍさん　 2020年1月10日

新年明けましておめでとう御座います。
未完成マンションの売買契約をしまして、都市銀行にて住宅ローンの本審査が通って
います。

連帯保証人なしです。
マンションの引き渡しは3年後です。
金消契約時までに、勤務先に在籍を再確認があります。

今、主人は転職の事を考えていて、ローンの事は勤務先が変更ある時はどうなるでしょうか。

転職の時点では銀行に通知致しますか。
取り消しされる場合は、引き渡しの前に、他の銀行にローン審査を申し込む事は可能でしょうか。

お手数お掛けしますが、ご回答お待ちしております。

質問投稿先　無料WEB相談

　金証契約前の転職について　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｍさん、こんにちは。
審査後に転職した場合のご相談ですね。

転職が、どのような影響があるかということですが、住宅ローンは、長期間低金利で借り入れる事ができるローンです。
とても優遇されているローンですので、将来的に支払いが継続可能かどうかを審査され、通過した人が借入する事ができるようになっています。

すでに本審査を終えているとのことですが、その時点で勤務している勤務先に、将来的にも継続雇用されて収入を得ることを前提として、金融機関は審査を通しています。

今回のケースですと、金消契約まで今後審査がないとしても、金消契約を行う際に、期限が有効な健康保険証を確認するため、勤務先が変更になっていることを伝えていなくても、転職したことはわかってしまいます。
その時点でわかった場合、ローンを借り入れることができなくなることも考えられます。

なるべく、この時期の転職は控えなければいけない状況ですが、転職が避けられない場合には、以下も注意が必要になります。

収入などの条件が変わらない前提であっても、転職すぐの年収審査では、ボーナス支給前であれば、ボーナスなしの年収と計算される可能性があるので、同額の融資が受けられないと言う心配もありますのでご注意下さい。

実際に引き渡しまでに３年あるとのことですので、転職後の状況でも借り入れができるかどうか、まずは借り入れ予定の金融機関に相談されてみてはいかがでしょうか。

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