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住宅ローン借り換え親から名義変更　Ｍさん　2019年1月8日

質問お願いします。
もしかすると質問一覧にもあるかもしれませんが、ご回答よろしくお願いします。

現在の住居は、私（妻）の親名義で住宅ローンを組んでます。
当時は夫でローンが組めず、私の親にローンを組んでもらいました。
親はローン返済済みの1戸建て別住居に住んでおり、セカンドハウス？のような感じです。

それを、夫の名義でローンを組み替えしたいと思ってます。
可能であればどういった順序で借り換えをすれば良いのか、また、不可の場合もなぜ
不可なのか、住宅ローンに関して全く何も分からない状況で、何をどうしたら良いか
分かりません。

1から教えていただきたいです。

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン借り換え親からの名義変更　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｍさん、こんにちは。
親名義の住宅ローンを、ご主人（義理の息子さん）名義で借り換えしたいというご相談ですね。

まず、借換えについてですが、借換えというのは、現在の名義の住宅ローンを同じ人の名義で借り換える、ということになります。

そのため、名義がご主人ではない住宅ローンを、ご主人様名義で借り換えることは原則できません。

今回の場合は親の持っている住宅を譲り受けるという扱いになりますので、名義を変更するためには、売買契約などを締結して、所有権の移転など（義理の息子さんがお父さんから住宅を買う）が融資の条件となる可能性が考えられます。

しかし親族間の個人売買に関しては、金融機関がなかなか融資をしてくれないケースが多く、大変難しく簡単ではありません。

まずは現在融資を受けている銀行にご相談されてみて、住宅ローンをご主人に変更可能かをご相談されてみてはいかがでしょうか。

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