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年金収入での住宅ローン審査  質問者  Hさん  2018年9月1日

自分の両親の事なのですが夫婦の年金と父のアルバイト収入で借り換えは出来ますか?
他の金融機関に行ったらダメだったみたいです。
それと金利の引き下げ交渉は借り入れている金融機関に行って交渉できるのですか?



質問投稿先 無料WEB相談

 

 年金収入での住宅ローン審査  回答者 FP鈴木 美和子

Hさん、こんにちは。
年金収入で借り換えができるかどうかのご相談ですね。

年金収入を審査対象としている金融機関もありますが、年金・アルバイトなど対象としていない金融機関も多くありますので、対象となる金融機関選びが前提となります。

次に住宅ローンを借り入れる際の、審査の基準は以下のようになります。

1.年収 2.勤務先、3勤続年数、4、現年齢、5、返済完了年齢、6、年収に対するローン返済比率、7、延滞履歴の有無
などです。

 

もしご夫婦の年金の収入合算でクリアしていたとしても、他の部分に問題がないか、確認されてみるとよいでしょう。

一般的な金融機関ですと、最低年収を200万円以上としているところなどが多いですが、最低年収がないところもあります。

上記の中の、6、年収に対するローン返済負担比率について考えます。

返済負担比率は金融機関によって異なりますが、一般的な例でご紹介しますと年収400万円以下であれば住宅ローンの負担が30%以下となっています。

住宅ローン年間返済額/所得=返済負担率 

こちらも確認されてみてください。

金利の引き下げ交渉についてですが、他行で借り換え可能な方であれば、借り入れている金融機関が金利交渉に応じる可能性もあるかもしれませんが、現状の年金収入・アルバイトという状況では厳しいかもしれません。。

また、ご両親はすでに年金収入とのことですので、ご年齢も考えますと、これから支払う予定の利息額と、借換えにかかる諸費用や手間なども考えて、十分にメリットが出そうかどうか、検討されてみてもよろしいかと思われます。

当社の相談会にお越しいただきますと、Hさんのご両親について詳しく状況をお伺いし、借り換えが可能かどうか、住宅ローンを今後どのようにしていけば良いか、詳しくアドバイスさせていただきますので、よろしければ当社の相談会をご活用ください。

 

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