住宅ローンを単独名義に借り換え Kさん 2020年6月29日
住宅ローンの借り換えを検討しております。
過去に体調を崩したことにより妻は現在 専業主婦となります。
そのため、ローンの借り換えは、私(夫)一人で組む形になるかと思いますが、贈与税が発生してしまいますでしょうか?
債務者が変わるため、登記簿などの再登録?が必要でそうなると、登録免許税、不動産取得税なども発生してしまいますでしょうか?
<マンションの購入価格及び購入時期>
・購入価格:4,140万円
・購入時期:平成13年の10〜11月頃
<住宅ローンの融資>
・銀行A(住宅金融公庫):3310万円
※妻が債務者で私(夫)が連帯債務者という形で融資
・銀行B:200万円
※妻が債務者
<登記簿上の持分>
妻:4140分の2848
夫:4140分の1292
※所有者は妻で、私(夫)が共有者となっていると思われます。
※固定資産評価明証の記載も所有者は妻で、私(夫)が共有者
※毎年の固定資産税の請求先も妻+共有者
<住宅ローンの支払額(月)>
※いずづれも妻の銀行口座より引落し
・銀行A:138,964円
・銀行B:6,618円
<住宅ローンの残高>
・銀行A:20,000,000円ほど
・銀行B: 1,300,000円ほど
<その他>
結婚(婚姻)平成13年(2001年)の12月下旬
現在のローン残金(2,130万円ほど)を私(夫)が一人で借り換えのため住宅ローンを組んで精算すると恐らく贈与税が発生しますが、婚姻して20年が近いので、2,000万円の贈与税の配偶者控除を使用し、贈与にて発生した、登記簿上の持分の差異を持分の更正登記などで対応というのは、難しいのでしょうか?
当初は、登記簿上の登録を私(夫)一人にする事も検討しておりましたが、登録免許税、不動産取得税なども発生するとの事で、上記方法で節約出来ればと考えております。
他に良い方法があれば、アドバイス頂けますと幸いです。
大変お手数をお掛け致しますが、宜しいお願い申し上げます。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローンを単独名義に借り換え 回答者 FP鈴木 美和子
Kさん、こんにちは。
奥様が専業主婦のため、借り換えをご主人お1人にしたいというご相談ですね。
今回のご相談は、借り換えを行うためには収入がない奥様が主ではできないため名義を変更してご主人一人で借り換えをしたいとのお考えでよろしいでしょうか。
今回のような連帯債務の場合は、最初に借り入れた際は奥様が主になっていたかもしれませんが、もともとお二人のローンなので、借り換えの際にKさんを主にし、奥様を収入ゼロということで連帯債務に入れれば、特に登記の変更は行わなくても住宅ローン借り換えは可能な方法もあります。
この際に、奥様は団体信用生命保険の審査に影響はあるかと思いますので、借り換えにより今後はご主人様へ団体信用生命保険の加入を選択すればよいかと思います。
具体的な金融機関の名称や、こういったケースではどのような点に気を付けて借り換えを行ったらいいかなどは、こちらの無料相談ではお答えが出来ないルールとなっています。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたKさんにとって最適な借り換えについて、詳細な住宅ローン相談が可能です。
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