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住宅ローン借入がある審査について　 質問者 Ａさん 2018年7月05日

夫と収入合算し住宅ローンを組みたいと思っています。
夫の年収550万、他借り入れなし。
私は年収420万で現在奨学金返済月1.35万とみずほカードローン100万（月2万返済）あと楽天カードでのキャッシングとリボの利用履歴があります。

キャッシングとリボの残高は審査前に完済予定です。

全ての支払いに対して延滞したことはないのですが、やはり審査を通るのは厳しいでしょうか。

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン借入がある審査について　　回答者　ＦＰ鈴木　美和子

Ａさん、こんにちは。
キャッシングの履歴がある場合の住宅ローンの審査のご相談ですね。

住宅ローンの借入条件の審査基準は、
１.年収　２.勤務先、３勤続年数、４、現年齢、５、返済完了年齢、６、年収に対するローン返済比率、７、延滞履歴の有無などです。

一つづつ、審査に関係する部分をみていきましょう。
キャッシングとリボは審査前に完済されるということですので、まずはその他の借入について、みていきます。

１．奨学金とカードローンの残債の影響

まず、住宅ローンの審査の際には、６の、年収に対するローン返済比率が見られます。

Ａさんは、奨学金とカードローンの返済額が「毎月３．３５万円」ですね。
年間の返済額は約４０万円になります。

＜返済比率の試算方法＞

返済比率は以下のように計算します。

（住宅ローン＆その他のローンの年間返済額　年４０万円）　÷　（ご主人とＡさんの年収）
＝返済比率

一般的に金融機関の住宅ローン審査の返済比率は、

年収４００万円以上の場合は３５％以下

となっていますので、３５％以下に該当するのであれば、返済比率だけで判断すると借り入れできる可能性があります。

２．キャッシングの履歴と、奨学金とカードローンの残債の影響

一般的な話をいたしますと、キャッシングの履歴は、たとえ延滞がなく、完済していたとしても住宅ローンの審査に影響する場合があります。
また、カードローンも借り入れていますので、この部分でも審査が厳しくなる金融機関もあります。

しかしきちんと金融機関を選定することや、審査前に準備をしておくことで、借入できる可能性も高まると思われます。

この無料相談では、具体的な金融機関名はお伝えすることができないルールになって
いますのでご了承ください。

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