離婚後の住宅ローン名義変更と借り換え Yさん 2019年4月6日
離婚して5年が経ちました。
現在、元夫名義のマンションに私と子供が住み、この5年間、私が元夫名義のローン
を支払っている形です。
離婚時に公正証書で、元夫名義の住宅ローンが完済された時、若しくは、私が住宅ローンの借り換えが出来るようになった時に、名義変更に応じる旨記載がされているのですが、私は、現在長時間パートでの勤務で、6年目になります。
年収は220万ほどですが、元夫名義の住宅ローンは滞りなく支払い続けています。
住宅ローンを借り換えて、所有名義も私に変更する事は可能でしょうか?
元夫名義の住宅ローンは1180万で、毎月39,140円返済しています。
また、その相談を銀行にしたとして、一括返済を迫られたりすることはあるのでしょ
うか?
質問投稿先 無料WEB相談
離婚後の住宅ローン名義変更と借り換え 回答者 FP鈴木 美和子
Yさん、こんにちは。
離婚後の住宅ローンの名義変更と借換えのご相談ですね。
公正証書で、Yさんが借換えができる状態になったら名義変更に応ずると記載されているとのことですので、まず大切なのは、Yさんの現在の住宅ローンを借入中の金融機関が名義変更を認めるかになるかと思われます。
たとえ、Yさんが他行で借入を行うことが可能であると他行の金融機関に審査されたとしても、現在借入れている金融機関が現在の住宅ローンの名義変更を認めないかぎり、借り換えることは難しくなります。
なぜかといいますと、借換えは、現在借り入れている住宅ローンと同条件で借り換えることになるため、元ご主人名義の住宅ローンは元ご主人本人の名義で借り換えるこのが通常だからです。
そのため、借換えを行う前に、まずは今借り入れている住宅ローンの金融機関に、公正証書にこのように記載されているが、Yさん名義に住宅ローンを変更できるかどうか、ご相談されてみるとよいと思われます。
一括返済を求められるのではないかと、ご不安にお思いと思いますが、お子様も同居していますので、元ご主人の住居に住み続けることは問題ないかと思われます。
現在Yさんはパート収入ですので、金融機関によって収入として認めてくれるかどうかが異なってきます。
もし現在の借入先の金融機関がパートでは難しい、と審査するようであれば、もう少しご自身の状況が変わってから審査にのぞむことになると思われますので、まずは現在の状況で名義変更が可能であるか、現在の金融機関にするのが良いかと思います。
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