親族間売買の融資利用 Gさん 2019年8月31日
妻の親兄弟から、土地(家は建ってます)を1000万で買い取って建て替えるのですが、土地を購入してから数年後に建て替えをするとなるなら、土地のローンはどういった形のローンになりますか?
もう一つは土地を購入した段階で建て替えをするのならば、土地は親兄弟に支払い、建て替えは建築会社に支払いと別々の支払い先を、1つの住宅ローンで支払いできるのでしょうか?
質問投稿先 無料WEB相談
親族間売買の融資利用 回答者 FP鈴木 美和子
Gさん、こんにちは。
妻の親族から買い取った土地と住宅のローンのご相談ですね。
ふたつのご質問があるかと思いますので、順番にお答えします。
1.土地を購入してから数年後に建て替えをするとなるなら土地のローンはどういった形のローンになりますか?
購入する土地代金に対しての融資利用は可能ですが、これから建築する予定の建物代金に関しては、着手段階または、完成時の段階でないと住宅ローン利用が出来ないため、まずは土地部分だけをローンを組む形になります。
なお、親族間での売買の融資利用は、借入対象としていない金融機関も多いためご注意下さい。
融資利用対象となる金融機関でも、住宅ローンを組む場合は、土地の売買は必ず仲介業者を通して、売買契約を締結する必要があります。
また、市場価格と同等の金額で売買を行います。
なお、金融機関によって異なりますが、住宅も同時でないと住宅ローンが組めない場合や、建て替えるのあれば何年以内という条件がある場合もあります。
また住宅ローン控除を受けたい場合は、土地のみのローンですと受けることができないため、注意されるとよいでしょう。
2.土地を購入した段階で建て替えをするのならば、土地は親兄弟に支払い建て替えは建築会社に支払い、と別々の支払い先を1つの住宅ローンで支払いできるのでしょうか?
住宅ローンは、土地と建物は別々の支払先でも利用は可能です。
ご相談の文面から読みとりました範囲でお答えいたしましたが、Gさんの状況を詳細に伺わないと、適切なアドバイスが難しいご相談になります。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。 【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報