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建物登記がされていない物件の住宅ローン　Ｔさん　2019年3月6日

はじめまして。
個人的に中古物件を売ってくださる方がいます。
高齢でもう家の管理ができないそうです。
個人的に気に入りぜひ購入したいのですが前回、楽天銀行のフラット35を申し込んだら審査落ちしました。

理由としては
家の面積が70平米以下だからだそうです。
現状です。
価格300万円
築50年程度
建物61.28平米
土地110坪程度
土地のみ登記してあり建物は登記していない。

また僕も2019年1月に転職をしましたので、それで審査がおちたのではないかとおもっていたら違っていました。

公務員の兄が連帯保証人としてついてくれます。
なんとか借りれる住宅ローンはありますか？また借りる場合は売主に建物に登記をしてもらってからでないと難しいでしょうか？

よろしくお願いします。

質問投稿先　無料WEB相談

　建物登記がされていない物件の住宅ローン　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｔさん、こんにちは。
登記されていない中古物件の住宅ローンのご相談ですね。

住宅ローンを組めるかどうかは、借り入れる方の信用情報も大切ですが、今回フラット３５での申し込みの際に７０平米以下であることが条件を満たさなかったように、住宅自体が住宅ローンを組める物件かどうか、さまざまな条件があります。

特に、登記されていない中古物件ですと、住宅ローンを貸し出せる条件を満たした物件かどうかわからないため、金融機関も積極的に貸付をしてくれない可能性があります。

住宅ローンではありませんが、たとえば土地を担保にして、不動産担保ローンを借りるという方法もあります。

しかしながら、購入額が３００万円とのことですので、今回の中古物件のように借入の条件が厳しい物件の場合は、住宅ローンや不動産ローンのような目的別のローンではなく、借入しやすいフリーローンなどを利用するほうが良いかもしれません。

金利は住宅ローンよりも高くなりますが、借入金額がそれほど高額ではないので、金利の高さよりも、住宅ローンを利用する際に必要な、抵当権の設定などの費用が、フリーローンは必要ないのと、住宅ローンの際には、仲介会社を通さないと借入は難しいですが、そのあたりの費用負担も無く利用できるので、有利になる可能性は高いと思います。

参考にしてみて下さい。

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