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連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税質問者Ｕさん 2018年8月27日

現在、夫婦名義の連帯債務で住宅ローンの返済をしております。
持ち分は5:5です。返済に有利な金利の金融機関へ借り換えを検討しております。

借り換え先の金融機関は連帯債務型の住宅ローン取り扱いがなく、夫婦名義のペアローンへ借り換えを提案されました。

借り入れは残額の5:5で分けてローンを申し込み、持ち分も5:5のままです。
金融機関の担当者からは住宅ローン減税も今まで通り残りの期間受けられることと、贈与税についても掛かってこないとの説明を受けています。

借り換え額は総額約2000万で返済期間は残り30年になります。
ご教授頂ければ幸いです。

質問投稿先　無料WEB相談

　連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税　回答者　ＦＰ鈴木　美和子

Ｕさん、こんにちは。
連帯債務からペアローンにされる際の贈与税についてのご相談ですね。

金融機関にご相談されているとのことですが、ご相談いただいている内容で、特に問題になる点はないと思われます。
今回の借り換えの方法ですと、持分変更がありませんので贈与税が掛かる心配はありません。

ペアローンでの手続きの際の注意点としては、通常住宅ローンを２本にしますので、
融資手数料と印紙税が２本分かかってくることと、団体信用生命保険が、ご夫婦それぞれが借り入れた金額の保障金額になりますので、お互いに万一のことがあった場合に備えて生命保険などで保障を増やしておくなどの対策があるとよいと思われます。

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