単独からペアローンへの住宅ローン借換 Tさん 2021年4月26日
はじめまして。住宅ローンの借り換えについて相談させてください。
近々入籍するパートナーが約1年半前に住宅を購入し、単独ローンを組んでいます。
今回入籍するにあたって、ローンを借り換えてペアローンにしたいと考えています。
借り換えの諸経費を考慮しても、ペアで住宅ローン控除を受けたほうがメリットが大きいからですが、可能でしょうか?
とあるネット銀行の住宅ローン窓口では、単独での借り換えは可能ですが、ペアローンへの変更はできないと回答されました。
お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
単独からペアローンへの住宅ローン借換 回答者 FP鈴木 美和子
Tさん、こんにちは。
単独のローンをペアローンに借換したいご相談ですね。
パートナーさま名義の単独ローンを、お二人のペアローンに借り換えて、それぞれ住宅ローン控除をうけられないかどうかのご相談ですね。
まず、住宅ローンの利用をするためには、Tさんも住宅の持ち分を持つ必要があります。
方法としては、贈与を受けるか、売買契約をすることなどになります。
仮に、贈与を受けて持分を取得した場合で説明をしますが、住宅ローンの名義を分けて借り換えをすれば、お二人それぞれで住宅ローン控除を受けることができるかというと、実は住宅ローン控除の適用を受ける為には、以下のような条件があります。
(注2)贈与による取得、又は取得の時に生計を一にしており、その取得後も引き続き生計を一にする親族や特別な関係のある者などからの取得は、この特別控除の適用はありません。
(国税庁HPから引用)
国税庁HP https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
つまり、パートナーさまの住宅をTさんが贈与しても、住宅ローン控除の適用にはなりません。
また、持分を贈与する場合は、贈与税もかかってくる場合がありますので、注意が必要です。
残念ながら、住宅ローン控除をそれぞれ受けるメリットを考えた借り換えであれば、お考えのメリットは得られないと思われます。
詳しくはKさんがお住まいの、最寄の税務署に確認してみてください。
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