住宅ローン控除割合を変更可能か｜　無料WEB住宅ローン相談　６８１

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住宅ローン控除割合を変更可能か　Ｍさん　2019年3月19日

4000万弱の物件を購入検討し、不動産を介し銀行とやり取りしているのですが、夫が昨年度転職した為(自営業→会社員)夫では借り入れが難しく、妻(会社員)が借り入れし、夫が連帯保証人という形なら大丈夫だろうとのお答えでした。

ここで、気になるのが、妻名義だと団信が妻、住宅ローン控除も妻になりますが、妻は近々産休に入るため控除額も大分少ないし、夫の稼ぎが妻の倍なので(今後ずっと)できれば夫名義で借りたい。

このような場合、とりあえず妻の名義で借りて、数年後夫名義に変更&借り換えという事など出来るのでしょうか？

またその場合住宅ローン控除はどうなりますか？(借り換えが購入時より10年未満の
場合)

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン控除割合を変更可能か　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｍさん、こんにちは。
妻の住宅ローンを、数年後に夫名義に変更したいというご相談ですね。

銀行からは、ご主人は連帯保証人をすすめられているようですが、連帯保証人の場合、家の持分に入らないため、奥さまが家の持分１００％となり、住宅ローン控除を受けられるのも奥さまお一人ということになります。

たとえば数年後に、奥さまが持っている家の持分をご主人に変更したいとなった場合ですが、金融機関はよほどのやむをえない理由がない限りは、なかなか名義の変更を受けてくれないと思われます。

やむをえない理由というのは、たとえば離婚のような理由をさします。

また、奥さまからご主人が家を買い上げる形にして、ご主人が新たな住宅ローンを組んだ場合でも、親族から購入した場合は、住宅ローン控除の対象にはなりません。

No.1214 中古住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm

「ハ取得の時に生計を一にしており、その取得後も引き続き生計を一にする
親族や特別な関係のある者などからの取得でないこと。」

現在借入を検討されている金融機関では、夫名義の住宅ローンは難しいということですが、勤続年数の問題以外は、所得は高いようなので、借入可能な金融機関を探すのも手かと思います。

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