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住宅ローン銀行選びについて　Ｏさん　2019年11月13日

2478万の中古物件を購入するが、ローン会社を検討中。
SBIか、じぶん銀行か、三井住友銀行の3社で比較したいのと、(夫が借りる。年齢34、年収418万。勤続5年。三井住友銀行の仮審査は通っている。)ローンの組み方を悩んでいる。

考えでは夫が60歳になると、生命保険の積立が下りるため、26年後には、繰り上げ返済を考えております。

なので、30年固定を借りて26年目に繰り上げ返済するなら3社の比較のどれが良いか。
他にも返済学が抑えられるやり方があるか知りたいです。
よろしくお願いします。

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン銀行選びについて　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｏさん、こんにちは。
どの金融機関で住宅ローンを組んだらよいかのご相談ですね。

この無料相談では、具体的な金融機関名でのご相談はお答えできないルールになっております。

一般的な住宅ローンの借入について、回答いたします。
すでに三井住友銀行で仮審査を通過しているとのことですので、借入審査については問題ないかと思われます。

現在検討されているのが３０年固定とのことですので、変動金利型で心配される金利の上昇はないため、住宅ローン返済額が途中から上がることはありません。

現在２６年後の繰上返済をお考えのようですが、繰上返済の効果がでやすいのは、返済額の中で利息の割合が多い、早い時期になります。

早い時期がいいというのもありますが、住宅ローン控除が受け取れる場合は、住宅ローン控除を受け取ってから繰上返済したほうが有利な場合もあります。

もしご家庭の家計に余裕があるようであれば、無理のない範囲で、タイミングのよい時期に繰上返済を行えば、２６年後に繰上返済を行うよりずっと支払うお金を少なくすますことができます。

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