団信未加入の場合の債務継承 質問者 Iさん 2018年7月10日
お世話になります。
主人が大病を患い、住宅ローンの残る自宅を今後どうするか悩んでおります。
13年前に脳溢血を患った時仕事ができなくなり、やむなく団信を解約しました。
今年に入って体調を崩して入退院を繰り返しており、今も入院中で先がわかりません。
現在、次女(27)と次男(19)との3人暮らしです。
ローン残高「1700万円」残返済期間「17年」
主人が亡くなった場合、私は無職なので次女に名義変更して借り換えができるでしょうか。
よろしくお願い致します。
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団信未加入の場合の債務継承 回答者 FP鈴木 美和子
Iさん、こんにちは。
自宅のローンを娘さんに引き継げるかのご相談ですね。
もしご主人が亡くなられた場合ですが、自宅を娘さんに名義変更をして、残債を支払っていきたいということですね。
質問の文面から、団信を脱退したとのことなので、機構融資(旧住宅金融公庫)を利用中とのことだと思われますので、機構融資の場合としてご案内します。
このケースですと、万が一の際には自宅は娘さんに相続するということになるかと思われます。
現在の住宅ローンについてですが、住宅ローンの取扱金融機関に確認していただく必要がありますが、もし娘さんがお父さんのローンの残債分を引き受けられる審査をクリアできれば、現在支払っているお父さんのローンをそのままの条件で引き継ぐことができる可能性があります。
引き継げるかどうかについては、新規に借り入れを行う際と同じ審査を受けて、娘さんが審査を通った場合になります。
住宅ローンの借入条件の審査基準は、
1.年収 2.勤務先、3勤続年数、4、現年齢、5、返済完了年齢、6、年収に対するローン返済比率、7、延滞履歴の有無
などです。
いろいろ大変な状況かと思われますが、まずは、契約中の金融機関にご確認されてみてください。
団信未加入の場合の債務継承 質問者 Iさん
ありがとうございます。
契約中の金融機関に確認してみます。
おかげさまで安心できました。
まだこの先どうなるか全く分かりませんが、どうにか子供達とがんばってみます。
お世話になりました。
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