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海外で自営業の住宅ローン利用　Ｙさん　2018年10月15日

はじめまして。山口と申します。
現在海外在住(アメリカ) 夫は自営業です(日本人です)
私と子どもとで日本に帰国し住宅購入を考えております。

夫は海外と日本を行き来する事になると思います。
夫が海外で自営業でも住宅ローンを組む事は可能でしょうか？
自営業を始めて3年経ちます。

よろしくお願い致します。

質問投稿先　無料WEB相談

　海外で自営業の住宅ローン利用　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｙさん、こんにちは。
ご主人がアメリカで仕事をし続けた場合に、妻と子が住む家を日本に住宅ローンで購入できるかのご相談ですね。

まず、住宅ローンを組める一般的な条件は以下のような方です。

・満20歳以上71歳未満で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方
・金融銀行が契約する生命保険会社の団体信用生命保険に加入が認められる方
・安定した収入のある方
・保証会社の保証を受けられる方

一般的にはＹさんのご主人が帰国する前に、生計を一にするご家族が、購入した物件に住むのであれば、住宅ローンは通常どおり組める可能性はあります。

ただし、Ｙさんの場合はご主人がアメリカでずっと仕事を続けられる予定の場合、金融機関の判断になりますが、非居住者という扱いになって、借り入れることができない可能性があります。

住宅ローンには、通常以下の資料の準備が必要になります。

・住民票
・印鑑証明書
・課税証明書

海外居住中の方の住宅ローンの申込の場合には、上記資料の代わりに以下の書類で対応します。

①課税証明書　⇒　個人事業主なので、勤務先による給与証明書はないと
思われますので、それに代わる収入を証明できる資料を入手する

②印鑑証明書⇒サイン証明書（アメリカの大使館もしくは領事館にて取得）

③住民票⇒在留証明書（アメリカの大使館もしくは領事館にて取得）

その他の所定の手続きに関しては、通常の住宅ローン手続きと変わりませんので、帰国するタイミングに合わせて、金融機関での手続きが進むように行うとよいと思われます。

ただし、こういったケースは金融機関による個別判断になりますので、金融機関ごとに回答が異なる可能性も高く、詳しく状況を説明し、可能性がある金融機関を選ぶとよいと思われます。
そのため、金融機関の選別がとても大切になります。

この無料相談では、具体的なローンや金融機関名はお伝えできないルールになっています。

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