住宅ローンについてのお悩みなど、住宅ローン相談について、WEB上で無料でご相談にお答えするサービスをご案内します。
私の運営するブログに、以前から住宅ローンのお悩みなどの質問を多数頂き、コメントの相談へお答えしていましたが、ブログのコメント欄が増えてきて、読みづらくなってきたこともありまして、今回ホームページ上で、相談にお答えするサービスを開始することとしました。
本サービスは、試験的な相談サービスなので、業務上支障がある場合など、予告なくサービスの中断をすることがあることをご了承ください。
相談のお申し込みは、お申し込みフォームからお願いします。
※電話相談は受けていませんので、必ずフォームよりお申し込みください。
No.450 低所得での住宅ローンの借り入れ 質問者 Ｗさん 2017年3月9日
現在家族四人で賃貸マンションに住んでいます。 来年4月に上の子が小学生になりますのでこれを機会に戸建てを購入しようかと思っています。現在、前年度の収入が夫婦合算で約330万程度です。なんどかWEB事前審査で申し込もうとし・・・・・
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No.449 貯金か、頭金にするべきか 質問者 Ａさん 2017年3月6日
家の買い替えを予定しています。 現在の家を売却後にローンを返済し諸々手数料を引いて残るのが2500万程度です。 それを頭金にしてまた4000万弱のローンを組むつもりなのですが、もう少し頭金を乗せた方が良いか迷っています。・・・・・
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No.448 現金購入か、住宅ローンを組むか 質問者 Ｙさん 2017年3月3日
夫:58歳 年収1000万円 私:52歳(専業主婦)融資承認済額:都銀4000万円 0.625% 元利均等 21年 夫は住宅ローン減税があるので、融資を受ける方が得と考えているようです。最大1%戻ると言うのですが、実際に手数料や抵当権設定費用・・・・・
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No.447 単独ローンからペアローンの変更 質問者 Ｏさん 2017年3月2日
はじめまして。有用な情報が見当たらないため、こちらに相談させて頂きました。
住宅購入時に私が転職直後であったため、妻(会社員)単独でのローン契約を進められ
住宅を購入しました。 転職して３年が経過したので、夫婦で住宅・・・・・
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No.446 繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 Ｎさん 2017年2月28日
はじめまして。質問させて頂きます。 少しまとまった金額の収入があったため、50万円程繰上返済をしようかと考えていたのですが、こちらのHPを拝見し、もしかしたら住宅ローン減税のある期間は繰上をしないほうがお得なの・・・・・
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No.445 住宅ローン借り換えするべきか 質問者 Ｍさん 2017年2月24日
こんにちは、宜しくお願い致します。現在、ローン残高１４００万で元金均等返済の変動金利０．７７５です。住宅ローン控除はあと４年で、それが無くなってから５００万程繰り上げ返済しあとは年間１００万位の返済していこうか・・・・・
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No.444 フラット35の金融機関選び方 質問者 Ｎさん 2017年2月9日
はじめて相談させて頂きます。よろしくお願い致します。 4年前より住宅購入に向けて動いており、諦めかけていた先月に希望の土地が見つかり契約致しました。 設計事務とも契約を済ませました。 諸事情があり5/31までに着工し・・・・・
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No.443 住宅ローン選択とすまい給付金 質問者 Ａさん 2017年2月8日
知識不足ながら質問させて下さい。 現在購入を検討している中古マンションがございますが、住宅ローン減税が利用できず、購入を迷っております。 当初は夫の名義で100％ローンを組むつもりでしたが、ホームページのシュミ・・・・・
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No.442 住宅ローン減税と繰り上げ返済 質問者 Kさん 2017年2月1日
■借入時期：H25年10月 ■金利：0.775%■金利タイプ：変動型 ■返済方式：元利均等返済方式 ■残返済期間：H57年8月に完済予定 ■借入残高：2,855万円 ■対象物件：H25年10月入居（一般住宅） ■ボーナス払い：無し ■・・・・・
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No.441 永住権のない外国籍の住宅ローン 質問者 Lさん 2017年1月31日
外国籍のLと申します、36歳の独身女性です。ローンの相談をお願いしたく、留学ビザで3年の後、１年台湾に帰って、その後就労ビザで9年目（同じ会社で9年となります。）となります、まだ永住権はありません。 中古マンションを購・・・・・
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No.440 住宅ローン審査について 質問者 Ｍさん 2017年1月27日
家の購入を考えています。 実家が知人から借りてる家で、そこを購入しないかという事になったのですが、家族で定職に就いてるのは私だけ（両親は年金生活で、兄は自営ですが確定申告してません）なので私が住宅ローンを組む・・・・・
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No.439 リフォームを含む住宅ローン減税 質問者 Ｓさん 2017年1月20日
今回、平成２８年１２月５日に住宅を購入しました。 今回は買い替えという形で売り買いを同時に銀行決裁で行いました。従いまして住宅ローンが売却の残額と購入の金額との合算で融資を受けました。又、別銀行からリフォームロー・・・・・
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No.438 中古住宅の住宅ローン減税 質問者 Ｔさん 2017年1月18日
中古住宅のローン控除について不勉強で控除大変外ですが、これは残念ということでしょうか。購入時、建築後21年、耐震などの件査証もなし 夫が気にいったとすぐに契約してしまって、私達が馬鹿なのですが、不動産の担当者さんも・・・・・
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No.437 住宅ローン減税と繰り上げ返済 質問者 Ｔさん 2017年1月17日
はじめまして、Ｔと申します。 住宅ローンの繰り上げ返済を考えているのですが、住宅ローン控除、保証料の戻り分を考えると、住宅ローン控除期間である１０年間は繰り上げ返済しないで、その間は貯金等により運用しておいて、・・・・・
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No.436 転勤した際の住宅ローン 質問者 Ｎさん 2017年1月16日
銀行で住宅ローンを組んでいるのですが、転勤で住めなくなった時、そのまま空き家にしたいと考えています。 いずれは戻ってくる可能性は高いです。 その場合に、引き続き住宅ローンを一括返済しなければならないのでしょうか。 そ・・・・・
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No.435 消費者金融借入について 質問者 Ｈさん 2017年1月14日
現在分譲マンション五年前に購入し住んでます。熊本地震を期に戸建購入を検討中です。マンション自体に大きな損傷はありませんが、7階に居住しているので地震時に不安です。戸建は4500万を借入希望です。 マンション住宅ロー・・・・・
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No.434 住宅ローン審査について 質問者 Ｋさん 2017年1月13日
はじめまして。早速ですがこの度土地込みで新築を検討しているのですがフラット35にて審査を予定しております。 ・借入金額2000万円予定 ・返済期間35年
・自己資金50万円 年齢：37歳 職種：製造業 扶養：妻(専業主婦)、・・・・・
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No.433 変動と固定、繰り上げ返済の順序 質問者 Ｎさん 2017年1月11日
2016.8に中古マンション購入。 アルヒにてフラット35の住宅ローン 3,900,000円を変動金利2.6%、毎月14,088円返済 35,100,000円を固定金利33年までは0.6%
以降は金利0.9%で92,674円、33年以降96,785円返済 他に25,・・・・・
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No.432 繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 Ｓさん 2017年1月10日
今年 住宅購入をしました。 借入6000万で35年ローン、金利は0、570です。 住宅ローン控除が10年間受けられるとのことですが 繰り上げ返済はしたほうがよいでしょうか、しないほうが良いでしょうか？・・・・・
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No.431 お得な住宅ローン減税の方法 質問者 Ｔさん 2016年12月27日
下記の条件で、住宅ローンを組む予定です。 住宅ローン減税のことを考え、4000万に近い形までローンを組み、１０年経過後、全額繰り上げ返済する方法が、総額で一番安い方法と思っているのですが、如何でしょうか。 借入金 ・・・・・
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No.430 住宅ローン減税と入居時期 質問者 Ｓさん 2016年12月6日
新築マンションをペアローンで購入しました。 夫 ローン3100万 年収470万
妻 ローン1900万 年収400万（復職から3年間ほどは時短のため300万ほどに減額予定） 変動金利で0.6%の借り入れです。 マンションの引き渡し・・・・・
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No.429 住宅ローン減税と繰り上げ返済 質問者 Ａさん 2016年12月2日
先日、ローンで自宅を購入しました。 積極的に繰り上げ返済をするべきか、ローン減税の恩恵を考え繰り上げ返済を控えて、まとめて返済する方がお得なのか、はかりかねています。 出来れば10年〜15年で完済したいと考えており、毎・・・・・
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No.428 すまい給付金と住宅ローン減税 質問者 Ｎさん 2016年11月22日
初めまして、住宅ローンを今年の7月から組み、新築マンションを購入しました。1年目のローン控除は会社員であれば確定申告をしなければならないと聞いております。
確定申告をができるのが2月15日〜3月15日と聞いております。私の・・・・・
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No.427 リフォームローンの借り方 質問者 Ｈさん 2016年11月21日
シングルマザーで子どもは一人です。 平成20年3月から400万円を15年1.85%（固定）で返済しています。 設備が古くなってきたので400万のリフォームを行う予定です。貯蓄は400万しかありませんが、住宅ローン残高すべてを繰・・・・・
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No.426 離婚名義変更の住宅ローン控除 質問者 Ｅさん 2016年11月11日
離婚に伴い、夫名義の住宅を引き取りました。 住宅ローンは私名義で他の銀行から借り換え、名義も私に変更しました。 いろいろ調べた結果、住宅ローン控除を受ける条件は満たしているのですが、控除を受けられる期間が分か・・・・・
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No.425 住宅ローン減税と繰り上げ返済 質問者 Ｔさん 2016年11月7日
今年1月から3560万円を25年、0.625%、変動で返済しています。また住宅ローン減税を3月に一回受けました。来年1月に1000万円繰り上げ返済を検討しています。繰り上げ返済をした方がいいか、減税を10回受けてから返済した方が・・・・・
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No.424 持分割合の変更について 質問者 Ｔさん 2016年10月31日
去年8月新築マンション購入、持分比率なにも考えず妻と、半々に、 妻は、連帯債務者です。3600万円かりました。 住宅ローン控除を.もっと受けるのに登記持分変更した方がいい思うのですが、問題あるでしょうか？ また、登記変更費・・・・・
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No.423 繰り上げ返済の時期について 質問者 Ａさん 2016年10月18日
初めまして、ぜひ、ご相談させて下さい。 すぐにでも繰り上げ返済をすべきか、住宅ローン減税後にまとめて繰り上げ返済をすべきかアドバイスをください。 借入金額 夫1000万 妻790万 借入時期 2014年4月 返済期間 夫31年 ・・・・・
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No.422 年金受給中の住宅ローン借換 質問者 Sさん 2016年10月13日
住宅ローンの借換を検討しています。 債務者は父で、定年し現在は年金受給のみの状態です。 私は会社員で、息子になります。 今後、借換により、毎月の支払額やローン総額を抑えていければと思っていますが、父の上記の現状から・・・・・
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No.421 離婚時の住宅ローン借換名義変更 質問者 Sさん 2016年9月29日
はじめまして。今後離婚の予定があります。 自宅マンションの名義は夫婦二分の一ずつの共有で、ペアローンを組んでいます。 現時点での残債は、夫：固定金利3.21％（あと数年は優遇金利で−1％）で約1200万円、妻：変動金・・・・・
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No.420 頭金の比率と住宅ローン減税 質問者 Ｔさん 2016年9月21日
初めましてこんにちわ。3800万の新築マンションを購入しました。住宅控除等を含め頭金をいくら入れるのがベストでしょうか？現在は800万の頭金を考えています。
貯金は3千万ほどあり子供1人の三人家族で年収は550万ほどです。・・・・・
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No.419 住宅ローン減税と繰り上げ返済 質問者 Ｙさん 2016年9月9日
初めまして、吉永と申します。下記の内容について思案しており、アドバイスを頂けると大変助かります。 【住宅ローンの内容】 借入日：28年3月25日 借入金額：43,800,000円 内ボーナス返済：8,000,000円 借入残高：28年9月8日・・・・・
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No.418 住宅購入予算について 質問者 Ｋさん 2016年9月8日
はじめまして。住宅ローンについて相談させてください。このままローンを組むべきか悩んでいます。先日土地の契約(1400万)をしまして、今建物のプランを練っているところです。注文住宅なんですが、気に入ってるプランの費用は・・・・・
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No.417 海外赴任と住宅ローン減税 質問者 Ｓさん 2016年9月7日
土地を購入し、建物を建築中に海外転勤となりました。完成後は、賃貸に出す予定です。おそらく3-5年後に帰国する予定なのですが、帰国後、住宅ローン減税を受けることは可能でしょうか？ よろしくお願い致します・・・・・
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No.416 確定拠出年金と住宅ローン減税 質問者 Ｏさん 2016年8月31日
今月に新居を購入・引き渡しを行いました。 （転居はこれからです。） 既にローンは組んでおり、夫４０００万、妻９７０万でローンを組んでおります。 １０年固定の金利が0.5％です。 ローンを組むにあたり住宅ローン減税・・・・・
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No.415 店舗併用住宅の住宅ローン利用 質問者 Ｋさん 2016年8月28日
店舗併用住宅の購入を検討しています。土地はあるので建物を新築する予定です。建物全体で２０００万円。店舗部分４００万円は自己資金で購入し、住宅部分１６００万円を住宅ローン（フラット３５）で購入しようと思うのです・・・・・
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No.414 カードローンの住宅ローンの影響 質問者 Ｙさん 2016年8月27日
カードローンがあっても、住宅ローンは組めるのでしょうか？ カードローンは、4社あります。200万円です。過去に住宅ローンの事前審査をした事があります。その時は今みたいにカードローンなどは一切ありませんでした。何とか・・・・・
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No.413 ペアローンから単独債務へ変更 質問者 Ｓさん 2016年8月16日
ペアローンの支払いがある状態で離婚を考えています。子どもはいません、双方納得の上、協議離婚という形になりそうです。ただ、3年前に家を建てたときの夫婦でのペアローンの支払いがあり、そのペアローンの整理についての相談・・・・・
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No.412 ７０歳代の住宅購入について 質問者 Ｎさん 2016年8月2日
500万の中古住宅を購入したい。
７２歳自己破産７年目、５００万の中古住宅を購入する方法（賃貸し住宅と同額支払いなので）
・・・・・
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No.411 住宅ローン審査について 質問者 Ａさん 2016年7月31日
現在練馬で2100万の土地を購入しようとしています。 その土地は不動産屋が売主となっています。 その為、楽天銀行は仲介業者を挟まないとローンが組めないと言われてしまいました。 また、上物を建てる工務店も大手ではなく、ロー・・・・・
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No.410 毎年繰上げと住宅ローン減税 質問者 Ｎさん 2016年7月30日
毎年繰り上げ返済（毎年５０万）をすべきか、住宅ローン減税後にまとめて繰り上げ返済（５００万）をすべきかアドバイスをください。 借入金額 ２，６００万 借入時期 ２０１４年９月 返済期間 ３０年 金利 変動 借入当・・・・・
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No.409 住宅購入のタイミング 質問者 Ｕさん 2016年7月29日
旦那24歳年収290万 私、24歳の専業主婦 毎月の家賃は6.5万円で赤ちゃんがひとりいます。 子供が保育園に入るまでに旦那の実家の近くに引っ越しを考えています。
そこで、家を買うかアパートに引っ越すか迷っています。また家賃・・・・・
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No.408 自己破産後の住宅ローンの審査 質問者 Ｋさん 2016年7月22日
平成23年8月31日に免責許可をいただきました。もうすぐで5年がたちます。 夫婦とも自己破産しました。 現在二人とも39歳です。 現在、5年勤務しています。年収は約500万。 妻はパートで扶養範囲内で働いてます。 9月になった・・・・・
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No.407 すまい給付金について 質問者 Ｓさん 2016年7月13日
主人の年収は1000万超、私の年収は490万です。ローンをペアで組んでいます。
子供はいません。
すまい給付金の対象になりますでしょうか？・・・・・
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No.406 つなぎ融資について 質問者 Ｉさん 2016年7月1日
千葉県、注文住宅で土地上物でローンを2000万組むのですが、狙っていたSBIがつなぎ、分割どちらも対応しておりませんでした。 つなぎ、分割以外に相談によっては銀行側で希望のタイミング、回数で融資実行してもらえる事もあるん・・・・・
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No.405 ローン減税と繰り上げ返済 質問者 Ｐさん 2016年6月27日
初めまして。ローンの返済方法についてご相談させていただきたく思い、メールさせていただきました。 今年、5月に家を建て替えしました。ローン控除の対象になる家です。6月からローンの支払いが始まり、月約6万円です。 ●ローン借・・・・・
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No.404 フラットと民間銀行どちらが良い 質問者 Ｔさん 2016年6月24日
住宅ローン フラット35s と 銀行の固定＋変動プラン で大変悩んでいます。
主人 40歳 自己資金1900万円 建物3980万円
借入 2200万 35年ローン フラット35s
〜10年 固定0.73％
10〜年 固定1.03％
別途、団信 年約12万円負・・・・・
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No.403 土地と建物別ローンの繰り上げ 質問者 Ｋさん 2016年6月17日
住宅ローンの繰り上げ返済について、ご相談させてください。土地と建物のローンを別々に組んでいるため、どちらを優先するか、またボーナスと毎月の支払いどちらに充てるかで悩んでいます。どのように返済するのが一番効果的でしょ・・・・・
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No.402 契約解除の住宅ローンの影響 質問者 Ｔさん 2016年6月10日
こちらでの質問で良いのか分からないのですが、知恵を貸していただきたく相談させていただきました。 相談内容が不適切または答えかねるようであれば返信は無用です。＜現状の説明＞ 5月22日（日曜日） ・モデルルーム訪問 ・・・・・
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No.401 ペアローンから単独ローン借換 質問者 Ｎさん 2016年5月23日
こんにちは。現在ペアローンを組んでいますが、借り換えをしながら単独ローンにしたいのですが、ペアローンから単独の借り換えができない銀行が多いですが、出来る銀行を教えて頂けますでしょうか。・・・・・
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ご質問方法は、以下になります。
１．下記フォームへ、必要事項を入力してください。ご質問内容は、出来るだけ具体的に記入してください。
住宅ローンの相談などは、以下の情報も記入することで、回答も正確にお答えしやすくなります。
（借入時期・金利・金利タイプ・残返済期間・借入残高・過去の繰り上げ返済時期など）
２．ご質問内容を確認後、担当FPより回答します。回答の際には、ご入力いただいたメールアドレスへ、回答ページをご連絡します。
３．回答内容についての返信は、回答ページ下欄の返信フォームよりご連絡ください。
※ご注意点
１．WEB上での公開相談のため、ご質問内容に、個人を特定できるような内容が記載されている場合には、個人情報を特定できないように文章を修正した上で公開しますが、ご質問内容の入力には、個人情報が特定されないようにご注意して投稿してください。
２．回答には、時間を要する場合があることをご了承ください。
３．住宅についての真剣なお悩みに、できる限りお答えしたいと考えていますが、ご質問内容が、不適切なものや、冷やかしなどは、当方で、削除することや、回答を控えさせていただきます。
また、WEB上での相談なので、相談内容によっては、ご希望に添えない場合もあることもご了承ください。
４．本サービスは、参考情報としてご案内しています、ご案内した内容を実行する際には、自己責任でご判断をお願いします。正確な情報が希望の方は、有料相談サービスをご利用してください。
電話による無料相談は受付してませんので、下記フォームよりお申し込みください。
※フォームがうまく動作しない場合には、こちらのページよりお申し込みください。
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