住宅ローン審査について 質問者 Aさん 2016年7月31日
現在練馬で2100万の土地を購入しようとしています。
その土地は不動産屋が売主となっています。
その為、楽天銀行は仲介業者を挟まないとローンが組めないと言われてしまいました。
また、上物を建てる工務店も大手ではなく、ローンを組む銀行も自分で探して欲しい
とのことです。
この土地を買って家を建てる為にはどうしたらいいのでしょうか?
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン審査について 回答者 FP鈴木 美和子
Aさん、こんにちは。
土地を購入するにあたって選ぶ銀行に関するご相談ですね。
大手の工務店では上物をたててはいけないなど、一部理由が判断しにくい条件ではありますが、文面から読みとれる範囲からお答えします。
まず、住宅ローンが借り入れできる一般的な条件について、お話しします。
1.融資を申し込む人の勤務先・年収などの経済的背景
2.融資を申し込む人の与信状況
3.対象物件の担保価値
この3つがすべてそろうことが必要です。
次の計算式で見たときに銀行が貸し付け可能と思わなければ、お金を貸してもらうことができません。
融資上限=個人の与信+担保評価の限度額
一般的に融資を受ける際は、物件には担保として銀行の抵当権をつけることになります。
銀行は担保について、土地や建物をいくら程度と評価するかを調査します。
つまり、物件の担保評価が高い物件であれば、融資上限は高くなることになります。
この無料相談では、具体的な金融機関名はお答えできませんのでご了承ください。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、詳細なお話を聞かせていただき、金融機関により異なる審査基準から最適な金融機関を選ぶお手伝いや、ご希望にあう工務店についてのアドバイス、 Aさんのライフプランにあった住宅ローンについてシミュレーションしながらのアドバイスが可能です。
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