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フラット３５親子リレーの住宅ローン審査　Ｉさん　2019年4月24日

中古戸建て購入のためフラット35の親子リレーローンを利用したいと考えており、現在本審査中です。

借入希望額が1900万円。父(58歳)年収600万(勤続15年)、息子(30歳)年収200万弱(転職2ヶ月)です。

収入合算で申し込んだのですが、本審査では父と息子それぞれの年収での返済比率を見て審査が行われるのでしょうか？

息子の返済比率を計算すると35％を越える可能性があるのですが、この場合本審査は厳しいでしょうか？

父の方は現在の他借入を含めても返済比率は26％くらいになりそうです。

質問投稿先　無料WEB相談

　フラット３５親子リレーの住宅ローン審査　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｉさん、こんにちは。
フラットの親子リレーローンのご相談ですね。

フラットの親子リレー返済について、まずご説明いたします。

＜フラットの親子リレー返済＞
親子リレー返済とは、直径卑属の一定の条件を満たす方を後継者として、2世代で返済する制度です。
後継者の年齢をもとに借入期間を算出するため、借入期間を長くすることができるため、毎月の返済金額を減らすことができますが、長期間返済する分、総利息は多くかかることになります。

親子リレーローンは、金融機関によっては収入の比率で計算方法が異なる場合がありますが、フラットの親子リレー返済の場合は、親子お二人の収入を全額合算した金額で計算されます。

そのため、Ｉさんの親子での収入は、６００万円＋２００万円の合計８００万円で計算されますので、ご心配されている返済比率はおそらくはクリアできるかと思われます。

一般的に、住宅ローンを金融機関から借り入れられるかどうかは、以下のような審査の基準になっています。

１.年収　２.勤務先、３勤続年数、４、現年齢、５、返済完了年齢、６、年収に対するローン返済比率、７、延滞履歴の有無
などです。

借り入れが出来るかどうかはあくまで金融機関の総合的な判断になります。
フラットでの借入も、窓口になる金融機関によって、対応が異なる部分もあります。

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