海外単身赴任中で住宅ローン借換可能｜　無料WEB住宅ローン相談　７０６

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海外単身赴任中で住宅ローン借換可能　Ｎさん　2019年6月12日

現在の借入内容です。

新築一軒家
借入開始：平成21年3月6日～（１度借り換え経験有り）
融資期限：平成44年2月27
現在金利：JA、変動金利　1.475%
毎月返済：103,639円
借入残高：約1,440万(6月末時点)

現在、他銀行やネットバンクに借り換えした方が金利も低い事が見受けられ、先日三
菱UFJ銀行窓口にて直接相談をし、シミュレーションまで出して貰いました。

結果、もし現状の利率のまま固定として仮に比較した場合、手数料を差し引き、約30
万円程の差が出る事が判明しました。

思ったほど差額メリットは出てきませんでしたが、現状のままよりかは良いに越した
ことはなく、借り換えを検討しています。

現在既に今の銀行から借り換え前と併せて10年以上、支払い遅延等は一度もした事も
なく払い続けていますが、７年前より借入名義の私自身が海外出向しており、現在は
妻と２人の子供だけが家に住んでいる状況となっております。

そこで、三菱UFJ銀行にて審査を通そうと思ったところ、名義の私自身が海外に居住
している場合は不可だと言われてしまいました。

借り換えの際、銀行での審査等では必ず私が日本に住んでいないと、厳しいものなの
でしょうか？

また、良い銀行等ご紹介を頂けるものでしょうか？

質問投稿先　無料WEB相談

　海外単身赴任中で住宅ローン借換可能　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｎさん、こんにちは。
現在海外在住で、住宅ローンの借り換えが可能かどうかのご相談ですね。

希望されている金融機関では不可と言われてしまったとのことですね。

契約者が海外に住んでいる場合でも、家族が家に住んでいる場合、自宅として認め、借換えが可能な住宅ローンもありますが、この無料相談では具体的な金融機関名はお伝えできないルールになっておりますので、ご了承ください。

今回のケースですと、差額メリットが約３０万円とのことですね。
返済残期間が短いので、それほど大きな節約金額にはならないようですね。

住宅ローン借り換えが可能な金融機関があった場合でも、実際に借換えを行う場合ですが、住宅ローンの契約などで、ご本人が必ず金融機関に行かなければならない機会が複数回あり、その都度、海外から帰国して手続きをいただくことになります。

そういう点からも、差額が３０万円であるとしますと、メリットがどのくらいあるか、検討する必要もありそうです。

しかしながら、現在の住宅ローンは変動金利で組まれていますので、万一金利が上昇した場合、毎月の返済額があがってしまうリスクがあります。

現在ですと、固定金利でも同等の金利で借り換えができる可能性がありますので、将来の金利上昇リスクを抑えることができます。

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１２月２９日～１月４日まで、休業とさせて頂きます。
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2015/06/14: CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24: じゅうmado認定FP　第２期認定ＦＰ講座説明会開催！
2015/04/21: 日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12: エンディングノート作成セミナーを開催します！
2015/03/10: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21: 産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20: 住宅産業地域活性化協議会様　住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
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１２月２７日～１月４日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13: 夏季休業のお知らせ。
８月１３日～１５日まで、夏季休業とさせて頂きます。
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2013/08/26: 連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09: フラット３５団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01: 参加費3,000円で相談可能！
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2012/08/04: UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21: UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
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