住宅ローン団信の審査について　無料WEB住宅ローン相談　７８７

無料WEB住宅ローン相談　＜７８７＞

住宅ローンの団信審査について　 Hさん　 2020年3月16日

お世話になります。目に障害がある息子の住宅ローンでのご相談となります。
現在息子は、年収400万を少し超えていますが、先天性の網膜色素変性症を持ち、20才から障害年金ももらっています。

生活に支障はなく運転免許も所持。現在24才です。
私は、現在は無職ですが家の一部でサロンや教室を考えています。
事業実績はありません。
テナントを借りようと思ったのですが、予算にあう物件もなく自宅で始めるのがリスクが低いのではないかと考えています。

そこで、住宅ローンのご相談となります。
銀行の住宅ローンは団体信用生命が通らないと借入ができない。
フラット35ですと団体信用生命の加入はしなくても大丈夫だと調べましたが、あくまで住宅ローンになるので事務所を併用するには、用途変更が必要とありました。
できれば、銀行で一部サロンを認めてもらう住宅ローンがいいのですが、団体信用生命が障害で通らないのではないかと考えています。

どの様に住宅ローンを相談したらよいのかと悩んでいます。
ご意見をお聞きしたく問い合わせ致しました。

よろしくお願い致します。

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローンの団信審査について　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｈさん、こんにちは。
難病がある場合の住宅ローンのご相談ですね。

銀行の住宅ローンを利用する場合は、団体信用生命保険に加入できることが条件になっている場合が一般的です。
ご心配されているように、通常の団信ではかなり難しいかと思われますが、ワイド団信という、金利が上乗せにはなりますが、告知の審査が緩いタイプの団体信用生命保険もあるので、まずはワイド団信で、審査をうけてみてはいかがでしょうか。

金融機関によって、団体信用生命の引受保険会社が異なりますので、もし通らなくても、他の引受保険会社を使える金融機関で再度審査を通してみるのもよいかと思われます。

もしそれでも通らない場合は、フラット３５で団体信用生命保険に加入せずに借り入れる方法もありますが、Ｈさんの場合、店舗付住宅になりますので、店舗部分を完全に分離して建築される場合には、居住部分のみフラット３５で住宅ローンを利用するなどの方法もあります。

住宅ローンの団信審査について　 Hさん　

ご連絡ご回答ありがとうございます。
ワイド団信について銀行へ相談してみようと思います。

銀行の住宅ローンの借入ができなかった場合についてですが。サロンについてはフラット35の規定通り、住宅との行き来ができる八畳くらいの部屋を考えています。
この場合でもフラット35の用途変更は難しいのでしょうか？

もし難しいとなった場合、サロンで使用する部屋の借入は自己資金の他にどの様な借入ができますか？

日本政策金融とかになるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

　住宅ローンの団信審査について　回答者ＦＰ鈴木　美和子

無料相談での回答では、個別具体的な商品への回答は制限させていただいています。
フラット３５の規定に関しては、詳細をお伺いしないと回答が難しいため、ご質問については、有料相談をご利用ください。

また、借入先についての具体的なお話なども、詳細をお伺いしないと回答が難しい部分になります。

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2015/02/21: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20: 住宅産業地域活性化協議会様　住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29: 年末年始休業のお知らせ。
１２月２７日～１月４日まで、休業とさせて頂きます。
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