住宅ローンについてのお悩みなど、住宅ローン相談について、WEB上で無料でご相談にお答えするサービスをご案内します。
私の運営するブログに、以前から住宅ローンのお悩みなどの質問を多数頂き、コメントの相談へお答えしていましたが、ブログのコメント欄が増えてきて、読みづらくなってきたこともありまして、今回ホームページ上で、相談にお答えするサービスを開始することとしました。
本サービスは、試験的な相談サービスなので、業務上支障がある場合など、予告なくサービスの中断をすることがあることをご了承ください。
相談のお申し込みは、お申し込みフォームからお願いします。
※電話相談は受けていませんので、必ずフォームよりお申し込みください。
No.100 住宅ローンについて 質問者 トワユワさん 2014年1月10日
はじめまして。
今家賃6万のアパートに家族4人で住んでいます。主人の出勤用に車を一台持っていて他に借入はありません。
主人28歳昨年年収490万、一昨年までは460万でした。
私28歳専業主婦。
子供が２人男の子で、上の子が今年の４月から私立の幼稚園に通い出しま・・・・・
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No.099 ペアローンのメリット 質問者 candlemさん 2014年1月9日
こんにちは。
大変分かりやすいウェブサイトで、住宅購入についてとても参考になっています。
中古マンションの契約を終えて、現在住宅ローンの検討をしている段階です。
マンション価格 ３，１９０万円
借入金額 ２，８００万円（予定） １，０００万円を３５年・・・・・
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No.098 繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 Ｓさん 2014年1月9日
似たような問い合わせになってしまうかと思いますが、
今すぐ繰上返済を行うか、住宅ローン控除期間が終了してから
繰上返済を行うべきか検討しています。
お忙しいかと思いますが、以下の条件でそれぞれ繰上返済した際、
何が一番得なのかシュミレーションをお願いいた・・・・・
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No.097 繰り上げ返済とローン減税 質問者 えりさん 2013年12月25日
初めまして。３年前に中古マンションを購入し、繰り上げ返済をするか悩んでおり、質問させていただきました。
家族構成（夫婦二人）で子どもの予定はありません。
夫４１歳（自営業）、妻３８歳（会社員年収４５０万）の為、夫は自営業のため、ローンの審査がおりず・・・・・
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No.096 繰り上げ返済とローン減税 質問者 blackさん 2013年12月25日
初めまして。
現在、自宅を建築中で来年1月に入居になります。
繰り上げ返済で迷っていまして。。。
よろしければシュミレーションをお願いしたいと思います。 借入、返済時期 平成25年2月〜
金利 1.5％
金利タイプ 当初１０年固定
返済期間 ３０年
借入金 ３・・・・・
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No.095 繰り上げ返済と減税 質問者 ジャスミンさん 2013年12月25日
平成24年7月に4000万円のローンを20年間返済の変動金利1％で借りています。ボーナス併用です。 減税期間10年間の間に繰り上げ返済をした方が有利なのかどうか教えてください。 繰り上げ返済の金額は、平成26年3月に、500万円ほどあります。
よろしくお願いいたし・・・・・
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No.094 住宅ローン減税か、借入なし 質問者 Ｋさん 2013年12月25日
はじめまして。
2014年3月までに中古住宅購入する予定です。
2014年1月から転職します。現在の会社は2013年12月末で退職します。
業界は同じで、年収は540→490万になります。
子ども3人(4月から高3高1中2)が私立に通っています。
配偶者は扶養義務無し(今・・・・・
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No.093 繰り上げ返済とローン減税 質問者 Ｙ.Ｓさん 2013年12月14日
繰り上げ返済と住宅ローン減税でシミュレーションをお願いできないでしょうか？
毎年１００万円の繰り上げ返済が可能な状況ですが、毎年繰り上げ返済をするのと、住宅減税終了後（１０年後）に１,０００万円繰り上げ返済するのとではどちらがよろしいでしょうか？ 借・・・・・
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No.092 繰り上げ返済と減税 質問者 ままポンさん 2013年12月13日
はじめまして。繰上げ返済かローン減税満額かで悩み、こちらのＨＰに辿り着きました。
ローンを組む前にＦＰに相談をした際、家族構成（子供２人、中学受験で私学への入学＆入学予定）から、減税で満額もらった方がよいと言われました。
１０月に定期預金が満期にな・・・・・
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No.091 繰り上げ返済とローン減税 質問者 すずめさん 2013年12月13日
初めまして。シュミレーションをお願いしたいです。
借入は2013年10月1600万、フラット35の20年で当初5年1.31％、後は1.61％です。あと800万くらい頑張れたのですが、2012年分源泉徴収税額が128000円で、住宅ローン減税額がいい感じになっていくかなと・・・・・
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No.090 繰り上げ返済とローン減税 質問者 はっちさん 2013年12月11日
お世話になります。来年二月入居予定で住宅金融支援機構の災害復興住宅融資にて借り入れが決まっております。借入金 ２１００万
借入年数 ３４年
金利 当初５年 ０％
６〜１０年 ０．７５％
１０年以降 １・２５％ そこで、来年夏ころに１０００万繰り・・・・・
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No.089 繰り上げ返済の効果 質問者 ゆうたいさん 2013年11月26日
住宅ローンの繰り上げ返済効果を教えていただけないでしょうか？
現在住宅の購入を考えているのですが、下記の2通りについて、どちらがいいのか判断できませんので、シミュレーション結果を教えていただけないでしょうか？ ・アパートに4年住んで貯金してから、現金・・・・・
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No.088 繰り上げ返済とローン減税 質問者 ポンさん 2013年11月21日
住宅ローンについてご教授願います。
・借入時期 2012(H24)年1月 35年間（元利均等返済）
・借入額 2000万円
・H25 現在借入残高 約1900万円
・H26以降10年間の金利（予定） 1.6% 繰上げ返済（返済期間短縮型）にまわせるお金が1000万円くらい都・・・・・
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No.087 繰り上げ返済とローン減税 質問者 もるこさん 2013年11月21日
当初借入時期 平成25年１月
１０年固定で２３年ローンを組みました。
・借り換え時期 平成35年1月
・最終回返済日 平成47年12月
・金利 当初１０年は 1.45% その後は店頭の基準金利より1％引き
・借入額 19,000,000円
・返済額 毎月７万円（ボー・・・・・
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No.086 住宅ローン申し込み後の変更 質問者 よしこさん 2013年11月21日
はじめまして。
現在、新居を注文建築中です。
年明けに完成する予定で住宅ローンの審査も通っています。
申込みも済んでいるのですが、建築会社への支払いは引き渡し時となっていますのでローンの返済は始まっていません。この段階で住宅ローンの見直しは可能でしょう・・・・・
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No.085 フラット３５と変動金利 質問者 ルイさん 2013年11月19日
初めまして。
この度、住宅を購入するにあたり、ローンを固定にするか、変動にするかで迷っています。
我が家のような状態の場合、どちらにするのが良いのかご助言いただきたいです。
借入予定額は3,800万円です。
（分不相応かもしれない金額ですが、頭金数百万・・・・・
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No.084 繰り上げ返済と減税 質問者 ここタウンさん 2013年11月16日
繰り上げ返済をしようと思ったら、返済期間が１０年をきると住宅ローン減税が使えなくなるということを知り、どうしようかと思っていました。
ネットで調べたらこちらのサイトが出てきたため、お忙しい中恐れ入れますが、次の条件の場合でシミュレーションをしていた・・・・・
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No.083 建て替えの住宅ローン 質問者 のあのあさん 2013年11月13日
初めまして。ネットで調べているうちに、
こちらのホームページにたどり着きました。
中古購入した家が老朽化が酷く、建て替えを検討しています。現在借りている住宅ローンの銀行に相談したところ、
新しい家の分のみ追加でローンを融資できるが、
現在のローンをまと・・・・・
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No.082 繰り上げと減税 質問者 さようでござるさん 2013年11月11日
初めまして。よくわからないまま住宅購入してしまったことや、周囲に相談出来る大人が居ないため、今後どうしたらよいか分からなくなってしまいました。
お忙しい中恐れ入りますが、シュミレーションお願いします。H22年5月から返済開始
夫のみでローンを組んで・・・・・
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No.081 繰り上げ返済とローン減税 質問者 ぷーこさん 2013年11月11日
はじめまして。我が家もシミュレーションをお願いいたします。
・借入時期 2010(H22)年6月 35年間
・金利 フラット35 当初10年1.41% 以降2.41%
・借入額 2300万円
・返済額 現在約70000円 H32年7月〜約78000円
・残元金 2013年12・・・・・
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No.080 繰り上げ返済と減税 質問者 まころんさん 2013年11月10日
はじめまして。大変興味深く拝見しております。
当方、平成25年3月にマンションを購入しました。他の方と重複する内容だとは思うのですが、借入金額や金利が若干違うので、専門家の方にシュミレーションをしていただけますと有り難いです。借入金額：2,350万円（平・・・・・
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No.079 繰り上げ返済と減税 質問者 たつともさん 2013年11月10日
初めまして。 繰上げ返済を考えていますが、他の方と同様、住宅ローン減税の10年を終わってから返済すべきかすぐに返済したほうがいいのか計算がわかりません。シミュレーションしていただけるとありがたいです。土地と建物があります。
建物、借り入れ金額：2050万・・・・・
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No.078 繰り上げ返済と減税 質問者 usugumoさん 2013年11月01日
アドバイスをお願い致します。
当初借入金額 2900万円、借入日2011年9月、借入期間20年、
利率（変動）0.975％ ローンの期間を短縮した方がいいのかと考え、ちょこちょこ繰り上げ返済してきました。
現在残高 1300万円余り、期日2022年4月、利率0.975％ ・・・・・
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No.077 繰り上げ返済とローン減税 質問者 たっちんさん 2013年11月01日
平成１９年１２月に４５００万円のマンションを購入、
平成20年１月からローンを支払っています。
頭金１５００万円で１５年ローンで３０００万円借り入れました。
金利１．９％の１０年固定、それ以降は変動金利となるようです。
現在、毎月11万円ほど、夏冬のボー・・・・・
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No.076 繰り上げ返済と減税 質問者 しょまかさん 2013年10月31日
はじめましてこんにちは。
数ヶ月前からこちらのホームページをみておりました。
私も他の方々同様、住宅ローン減税と繰り上げ返済について、専門の方のシュミレーションにすがりたくなり、質問させていただきます。
（教育費が不透明なこともあり、当初、金利が上が・・・・・
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No.075 繰り上げ返済と減税 質問者 たれぱんさん 2013年10月25日
初めまして。 繰上げ返済を考えていますが、他の方と同様、住宅ローン減税の10年を終わってから返済すべきかすぐに返済したほうがいいのか計算がわかりません。 シミュレーションしていただけるとありがたいです。借り入れ金額：2400万円 金利：変動金利 現在0.87・・・・・
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No.074 住宅ローンのタイプ 質問者 Ｈ．Ｎさん 2013年10月25日
住宅ローンをこれから組む者です。よろしくお願いします。
昨日、住宅の手付金50万円を支払ってきました。ローンの審査など今現在進行中です。審査が通ったものとして、変動で組むか、フラット35を使うか検討中です。
いま現在だとどちらが妥当で安く済むか教えてく・・・・・
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No.073 住宅ローンの総借入額と減税 質問者 あこさん 2013年10月24日
はじめまして。
今回マンション購入の際の住宅ローンで悩んでいます。
自分ではどちらの方がいいのかよく分からないので、シュミレーションをお願いしたいと思い投稿させていただきました。よろしくお願いします。2460万のマンション購入で、頭金500万、借り入れ1・・・・・
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No.072 住宅ローンの返済プラン 質問者 uedaさん 2013年10月24日
今回住宅ローンを2200万円を組もうと思っております。
その際のローンの組み方お勧め銀行などを教えていただけますでしょうか？家族構成年収など情報は次の通りです。
主人 年齢43歳 年収560万円税込妻 年齢40歳 年収300万円子供5歳と2歳の2人です。子供・・・・・
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No.071 繰り上げ返済とローン減税 質問者 iwaさん 2013年10月23日
こんにちわ。住宅ローンについての勉強中に、このwebサイトにたどりつきました。
繰り上げ返済と住宅ローン減税について御相談させてください。
お忙しいところ恐縮ですが、シミュレーションをよろしくお願いいたします。
我が家の場合、夫婦でペアローンを組んでい・・・・・
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No.070 繰り上げ返済と減税 質問者 にょんげさん 2013年10月21日
色々なシュミレーションや計算をしているのですが、どうもよくわからず、
相談させて頂きます。よろしくお願いいたします。 2012年12月に3500万借入
返済期間20年、元利均等
20年固定金利（当初5年間0.83％、6〜20年間1.23％）月々の返済は現在158,400円です・・・・・
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No.069 ペアローンについて 質問者 いさゆらさん 2013年10月18日
はじめまして。
住宅ローンですが、ローン控除を受けるためにペアローンにするべきか、
一人でローンを組むべきか迷っております。
また、ペアローンの場合、どのような割合で組むべきか分かりません。 住宅は2014年1月に完成いたします。
物件は3800万円です。頭・・・・・
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No.068 住宅ローンの借り換え 質問者 nobutaさん 2013年10月8日
住宅ローンの借り換えをした方が良いかアドバイスをよろしくお願いいたします。
借入残高：約２２００万
期間：３５年（残２３年）
金利：１０年固定２％（残５年） 繰上げ返済であと７年で完済を目標にしております。固定期間中の完済は難しいので、
最近になり新・・・・・
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No.067 住宅ローンの借りいれについて 質問者 tmさん 2013年10月7日
はじめまして。ネットで見て投稿させていただきます。不適切な質問かもしれませんがご了承下さい。今回新築一戸建てを購入することになり頭金も払いました。ローン事前審査の段階になり主人がブラックリストに載っていることがわかりました。(cicで確認済みです)・・・・・
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No.066 住宅ローンの借り換え 質問者 カトウさん 2013年10月3日
初めまして、お世話になります。 住宅ローンの借り換えについて相談がありメールをしました。
父の住宅ローンについてですが、既に定年退職しているのですが
ローンの支払いについて金銭的に非常に苦しくなってきました。
そこで、少しでも負担を軽くするために父の・・・・・
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No.065 住宅ローンの名義変更 質問者 Ｋ．Ｙさん 2013年10月2日
どうしたら、マイホームを建てることが出来るのかアドバイスをお願いします。
分かりにくい文面かとは思いますが、よろしくお願い致します。主人の両親が自営をしており、
中古物件を主人名義でローンを組み6年前に購入。
1階部分を事務所として使い、
2階部分を・・・・・
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No.064 リフォームする場合の減税 質問者 むっくさん 2013年9月29日
土地＋中古住宅(S61築)（価格3500万円）を購入し、
約1000万のリフォームをしようと考えているものです。
住宅購入に3000万のローン（変動金利0.7％で35年返済)を組み、
住宅購入の500万とリフォームをあわせた1500万には自己資金を充てる予定です。
（リ・・・・・
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No.063 住宅ローンの名義変更 質問者 カブトムシさん 2013年9月29日
現在、息子の名義でローンを組んでいるのですが、親である私(61歳)の名義で新たに借り換えは可能なのでしょうか？
フラット35が良いのでしょうか？
残2250万円
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No.062 住宅ローン組む方がお得か 質問者 マメさん 2013年9月28日
中古一戸建てを購入することになりました。
現在金利が安いため、住宅ローンを使おうと思います。
本当に使ったら得なのか教えてください。２０００万円をローンにして返済期間は２０年位？にしようと思っています。
０．７７５％の金利を提示されていますが、引渡・・・・・
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No.061 ローンの期間と現在 質問者 うおやままさん 2013年9月26日
これから住宅ローンの手続きに入ります。借入期間１０年 借入金額１８００万 変動金利１．５％
の予定です。収入はで７００万税込です。
まず住宅ローン減税はローン１０年でも受けられるのでしょうか？
夫婦ともに５０歳前後なのでなので夫が６０になる１２年後・・・・・
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No.060 繰り上げ返済とローン減税 質問者 ひまわりさん 2013年9月25日
はじめまして。
繰り上げ返済と住宅ローン減税について勉強をしているのですが、どうもよくわからず、こちらのサイトを拝見させていただきました。とっても興味深かったです。
お忙しいところ、大変恐縮ですが、私もシミュレーションしていただけますか。
どうぞよ・・・・・
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No.059 繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 とむさん 2013年9月25日
初めまして。
繰り上げ返済すべきか、住宅ローン減税を受けるために繰り上げ返済をしない方がいいのか、迷っています。
シュミレーションをお願いできますでしょうか?借り入れはH24年8月に住宅ローン2140万円、
返済期間35年（最終返済期日H59年）、フラット35・・・・・
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No.058 住宅ローン新規借り入れ 質問者 Ｓ.Ｔさん 2013年9月24日
初めまして。
FPの方のアドバイスを頂きたく、メールを送らさせていただきました。〈新築戸建て〉
・借り入れ希望額 1600万円
・フラット35希望 (金利1.940％の銀行)
・家族構成
夫、妻(将来的には子供一人の可能性有)
夫/年収400万 妻/90万
月々返済可能額 上・・・・・
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No.057 消費税増税と住宅ローン減税 質問者 prettyさん 2013年9月18日
現在住んでいるマンションのローンが、2014年９月頃終わる予定です。
将来的には、そのマンションを賃貸に出して、家賃収入を得て、
自分が住むマンションはもう１つ購入しようと計画しています。ローン返済後、年間300万円〜350万円貯蓄し、
10年後に3000万円・・・・・
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No.056 住宅ローン減税 質問者 えびこさん 2013年9月13日
今月に一戸建て購入にあたり2500万円を金利3.9％変動で35年で借りたのですが、住宅ローン減税中に、毎月繰り上げ返済するのと、10年後まとめて繰り上げ返済するのとどちらがいいのでしょうか？
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No.055 住宅ローン相談 質問者 Ｓ．Ｈさん 2013年9月13日
住宅ローンについて率直な意見をお願いします。無謀でしょうか、ギリギリいけそうでしょうか？
現在は月11万円の賃貸マンションに暮らしています。■世帯年収（手取り月28万円、ボーナ ス手取り年130万円）本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込180万円 パート ※・・・・・
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No.054 新築購入と売却 質問者 yusakimamさん 2013年9月11日
はじめまして。ローンや税金について調べていて、こちらにたどり着きました。是非、プロのご意見をよろしくお願いします。現在、住んでいるマンションを売却して新築戸建てに買い替えをする予定です。
戸建の完成が12月末なので、引き渡しは年内でも年明けでも良い・・・・・
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No.053 繰り上げ返済をいつするべきか 質問者 とらさん 2013年9月10日
初めまして。
毎月の繰り上げ返済をしようか、１０年経過してから繰り上げ返済をしようか悩んでいます。
また、年内に１００万円だけ繰り上げ返済をして、１０年経過してから繰り上げ返済を再開する方法はどうなのだろうかと迷ってしまいます。
アドバイスをいただ・・・・・
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No.052 繰り上げ返済をいつする 質問者 ダーマツさん 2013年9月3日
はじめまして。アドバイスよろしくお願いいたします。
長期優良住宅に入居し、本年７月から
借入金額：３０００万円、返済期間：３０年、金利タイプ：変動金利０．８７５％
元金均等返済
で住宅ローンが始まりました。
〇今年の８月に保有していた金融資産・・・・・
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No.051 フラット３５審査について 質問者 もんまげさん 2013年9月3日
はじめまして。早速ですがこの度土地込みで新築を検討しているのですがフラット35にて
・借入金額1960万円
・返済期間35年
・自己資金100万円
で本審査を行い、否決となりました。ちなみに
年齢：28歳
職種：製造業
扶養：妻(専業主婦)、子1人
一応事前審査をや・・・・・
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ご質問方法は、以下になります。
１．下記フォームへ、必要事項を入力してください。ご質問内容は、出来るだけ具体的に記入してください。
住宅ローンの相談などは、以下の情報も記入することで、回答も正確にお答えしやすくなります。
（借入時期・金利・金利タイプ・残返済期間・借入残高・過去の繰り上げ返済時期など）
２．ご質問内容を確認後、担当FPより回答します。回答の際には、ご入力いただいたメールアドレスへ、回答ページをご連絡します。
３．回答内容についての返信は、回答ページ下欄の返信フォームよりご連絡ください。
※ご注意点
１．WEB上での公開相談のため、ご質問内容に、個人を特定できるような内容が記載されている場合には、個人情報を特定できないように文章を修正した上で公開しますが、ご質問内容の入力には、個人情報が特定されないようにご注意して投稿してください。
２．回答には、時間を要する場合があることをご了承ください。
３．住宅についての真剣なお悩みに、できる限りお答えしたいと考えていますが、ご質問内容が、不適切なものや、冷やかしなどは、当方で、削除することや、回答を控えさせていただきます。
また、WEB上での相談なので、相談内容によっては、ご希望に添えない場合もあることもご了承ください。
４．本サービスは、参考情報としてご案内しています、ご案内した内容を実行する際には、自己責任でご判断をお願いします。正確な情報が希望の方は、有料相談サービスをご利用してください。
電話による無料相談は受付してませんので、下記フォームよりお申し込みください。
※フォームがうまく動作しない場合には、こちらのページよりお申し込みください。
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