住宅ローン組む方がお得か 質問者 マメさん 2013年9月28日
中古一戸建てを購入することになりました。
現在金利が安いため、住宅ローンを使おうと思います。
本当に使ったら得なのか教えてください。
2000万円をローンにして返済期間は20年位?にしようと思っています。
0.775%の金利を提示されていますが、引渡しが12月のため、実際の金利はわかりません。
又手数料などで40万円近くかかる事を聞きました。
万一金利が1%を超えたら一括返済するつもりです。
手数料、金利を考えて、減税分が得になるのかが知りたいです。
又保証料と言うのは一括返済したら戻ってくるのでしょうか?
宜しくお願いいたします。
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住宅ローン組む方がお得か 回答者 FP熊谷
マメさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
現在住宅購入資金が、住宅ローンを利用しなくても準備されているとのことなので、10年間住宅ローン減税を受けたあと、全額返済した場合の支払利息・手数料の合計と、住宅ローン減税の合計では、どちらが合計額が大きいのか・・・についてお答えします。
<住宅ローン減税>
住宅ローン減税合計額 1、557、800円
<利息・手数料>
利息合計額 1、115、327円
手数料 400、000円
合計 1、515、327円
シュミレーション結果では、上記のように住宅ローン減税の効果の方が高いようです。(ただし、住宅ローン減税が全額対象の場合です)
また、保証料は、10年後の全額繰り上げ返済時に、返還される可能性が高いので、その分の差額や、手元に置いておく間の運用益などを考えても、住宅ローンを利用することは、お得な方法のようです。
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