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妻の資金で繰り上げ返済をする場合　Ｎさん　2019年6月30日

住宅ローンの繰り上げ返済（完済）に関してです。
夫が組んでいる、住宅ローンの残債1000万円強を、私（妻）の資金により完済したいと思っています。

ローンを組んでいるマンションは、9対1での共有名義になっています。
持分を変更する、夫への貸し付けにする、その他、コスト・手間などを考慮すると、

どのような方法が有効でしょうか？

質問投稿先　無料WEB相談

　妻の資金で繰り上げ返済をする場合　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｎさん、こんにちは。
ご主人の住宅ローンを奥様の資金で完済する場合のご相談ですね。

奥様の持分が１割のみで、１０００万円の完済資金は、奥様が全額だされるということですね。

まず、持分を変更する場合ですが、現在の持分はご主人が９割もっていますので、持分変更を行う際には、ご主人から奥様に資産を譲渡することになりますので、権利関係に影響がないように、正しい持分割合にて、変更登記をする必要があります。

現在設定されている抵当権も、全額完済する際に、抹消の手続きが必要になるので、費用負担はかかりますが、司法書士などを通して、手続きをされるのが良いかと思います。

譲渡や、貸付をせずに、そのまま全額繰上返済してしまいますと、夫の資産に奥様が資金を提供したことになりますので、贈与税が発生する可能性があります。

Ｎさんがお考えのように、贈与とみられないようにするためには、持分割合を変えないのであれば、ご主人への貸付にされて、一般的な金利を取り、ご主人から奥様に返済する形式をとるとよいでしょう。

どちらが良いかというと、費用はかかりますが、全額弁済をするタイミングで、持分割合を変更する場と契約の手続きをするほうが無難かと思います。

贈与税などがかからないように、持分割合の考え方が正しいかを、税務署で確認をした上で手続きをすることをお勧めします。

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