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住宅ローン控除の持分割合について  Fさん  2019年12月23日

中古で購入した戸建て住宅を建て替え、新築しました。
まだ中古ローンの残債が200万円ほどありましたが、ハウスメーカーさんの勧めで、その残債と長男の車・バイクの残債とを合わせた300万円を「おまかせローン」としてまとめ、私が支払うことにしました。

そして住宅ローンは「フラット35」で長男が支払う(2500万円)ことにしたので、「おまかせローン」300万円と「フラット35」2500万円で、合計2800万円の比率から、住宅の持ち分割合を9:1として登記しました。

ところが国税局に電話相談をしてみると、住宅ローン控除には「おまかせローン」は住宅ローン控除には該当しないため、もし2500万円を長男が今後も支払いをしていくということになると、長男は持ち分割合10割にしないと、私に250万円分の贈与をしたことになり、贈与税がかるというのです。

持ち分割合は変えられるということなのですが、9:1という比率を変えなくてもいいやり方はないのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

 


質問投稿先 無料WEB相談

 

 住宅ローン控除の持分割合について  回答者 FP鈴木 美和子

Fさん、こんにちは。
住宅ローン控除を申請するにあたっての持分割合の変更のご相談ですね。

2500万円の物件に対して、9:1という比率で持分登記をすでにされているということですね。

住宅ローン控除は、確定申告を提出する際に提出する登記事項証明書に基づいて、持分を確認されます。
今現在の状況ですと、子の持分が9割ですので、住宅ローン控除が受けられる金額は、年末の住宅ローン残高の9割ということになります。

息子さんがもし住宅ローン控除を10割受けたいのであれば、不動産登記を変更する必要がありますが、一般的には贈与ということになり、親から買いあげる形になると、親族からの買い取りにあたるため、受け取った1割はどちらにしろ住宅ローン控除には該当しません。

もし10割受けたいということであれば、今回の9:1の登記は錯誤であったという相談を法務局にし、認められれば10割に変更できる可能性はあります。

この場合は、新居の住所のある最寄りの法務局に電話をし、登記事項の窓口に予約したうえで、直接相談しにいくとよいでしょう。
認められれば10割に変更できる可能性はあります。

ただし、住宅ローンを組む際に、共有財産にしているのであれば、Fさんを全部抜いてしまうことが問題になる可能性もあります。
その場合は金融機関に相談しておく必要があるでしょう。

登記を変更するのであれば、最初の住宅ローン控除申請を行うまえに登記事項を変更するとよいでしょう。

なお、9:1のままでよく、お子さんが全額住宅ローンを支払うのであれば、Fさんがお子さんに毎月贈与するということにはなります。

もし贈与税の心配をされているのであれば、登記の実態に合わせて、Fさんが住宅ローンを1割負担し、一緒に返済していけば、贈与にはあたらないと思われます。


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2019/02/15
相談669/住宅ローンの組み方について!
2019/02/14
相談668/年金生活の住宅ローン借り換え!
2019/02/13
相談667/住宅ローン控除対象者を変更可能か!
2019/02/07
相談666/住宅ローン残債のある建替え費用!
2019/02/06
相談665/住宅ローン減税と繰り上げ返済!
2019/02/01
相談664/不動産契約後の転職について!
2019/01/28
相談663/年金未納のある住宅ローン審査!
2019/01/26
相談662/個人再生後の遅延暦のある住宅ローン審査!
2019/01/25
相談661/起業したての住宅ローン審査!
2019/01/19
相談660/親子ローンの借り換え!
2019/01/18
相談659/住宅ローン団信告知義務違反!
2019/01/08
相談658/住宅ローン借り換え親から名義変更!
2018/12/27
相談657/リフォームの住宅ローン利用!
2018/12/26
相談656/親子ローンのある住宅ローン審査の影響!
2018/12/17
相談655/海外からの親族間売買について!
2018/11/27
相談654/住宅ローンとカードローンの返済困難!
2018/11/26
相談653/住宅ローン利用中、転勤時両親が住むのは可能!
2018/11/22
相談652/義父の土地を抵当権なしで住宅ローンは可能!
2018/11/20
相談651/同姓パートナーとのペアローンについて!
2018/11/14
相談650/住宅ローンにおまとめローン!
2018/11/09
相談649/住宅ローン繰り上げ返済方法!
2018/11/03
相談648/元夫名義の住宅ローンの借り換え!
2018/11/01
相談647/つなぎ融資の連帯保証人の金融事故!
2018/10/31
相談646/リフォーム一体型住宅ローン!
2018/10/27
相談645/2つの住宅ローン利用どうすれば!
2018/10/23
相談644/借り換え後の繰上げ返済の効果!
2018/10/22
相談643/連帯債務の持分割合について!
2018/10/18
相談642/住宅ローン減税、年末土地だけのローン!
2018/10/15
相談641/海外で自営業の住宅ローン利用!
2018/10/06
相談640/住宅ローン固定金利か変動金利か!
2018/10/05
相談639/親の家をリノベーションして借換可能!
2018/10/04
相談638/夫婦で住宅ローンの組み方!
2018/10/03
相談637/事前審査後にカードローン利用する影響!
2018/10/01
相談636/親名義のローンにリフォーム費用も借り換え可能か!
2018/09/27
相談635/自営業消費者金融の借入の住宅ローン審査の影響!
2018/09/24
相談634/親子リレーローンの審査!
2018/09/23
相談633/遺族年金で住宅ローン審査は可能か!
2018/09/22
相談632/フラット35親子リレーローン審査!
2018/09/20
相談631/仮審査と本審査は別の銀行でもよいか!
2018/09/19
相談630/連帯債務の持分割合の変更!
2018/09/16
相談629/海外赴任中の住宅ローン審査!
2018/09/15
相談628/フラット35融資条件の申込不備!
2018/09/13
相談627/持分割合の決め方!
2018/09/10
相談626/住宅ローン兄弟への名義変更!
2018/09/06
相談625/つなぎ融資の審査!
2018/09/02
相談624/育児休暇中の住宅ローン審査!
2018/09/01
相談623/年金収入での住宅ローン審査!
2018/08/31
相談622/店舗部分のリフォームローン!
2018/08/30
相談621/住宅ローン借り換えの際の名義変更!
2018/08/29
相談620/離婚時連帯債務から単独債務へ借り換え!
2018/08/28
相談619/住宅ローン減税と頭金割合!
2018/08/27
相談618/連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税!
2018/08/26
相談617/ペアローンから単独ローンへの借り換え!
2018/08/22
相談616/遅延暦のある住宅ローン審査!
2018/08/21
相談615/住宅ローンの選び方!
2018/08/20
相談614/消費者金融の借入がある住宅ローン審査!
2018/08/16
相談613/海外物件購入の住宅ローン減税!
2018/08/10
相談612/海外単身赴任中の住宅ローン減税!
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相談611/自己破産後5年でローンは組めるか!
2018/08/01
相談610/フラット35からリバースモーゲージへ借り換え!
2018/07/25
相談609/共有者の許可無く借り換え可能か!
2018/07/22
相談608/住宅購入予算はいくらまで大丈夫!
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相談607/最近の延滞暦のある住宅ローン審査!
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相談606/団信未加入の場合の債務継承!
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相談605/夫婦別の住宅ローン利用!
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