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残債がある建替え費用の融資利用　Ｎさん 　2019年8月19日

主人名義で建てた家と土地。
借り入れ時期は2003年、25年ローン。2300万借り入れ。
利息は、選んだ年数毎に見直しがあります。
今は1.6%利息込みで残債が750万ほど。

相談は、そこに妻である私名義で建て替えは可能かどうかです。
一括返済出来る貯蓄はありません。
親子ローンは考えていません。

今主人は建てた頃は普通に働けていたのですが、体が弱くなり、今はパートです。
返済は滞りなく支払っていますが、三年前の地震の際、家自体は大丈夫だったのです
が、やはり傷んだところがあったのをそのままにして今に至ります。

間取りに不便なところもあり建て替えで考えたいのですが、新たに建て替えでローン
を組む場合、残債込みで私名義で借り入れは出来るでしょうか。

出来れば金利の低いローンを組みたいと思っています。(変動は上がった時が怖いので、フラット35で検討したいのですが・・)

私の状況ですが、勤務先は一部上場企業で、正社員です。
年収は400万ほど。勤務年数は17年になります。
主人は年収150万ほど、障害年金が年間120万ほどです。

私が残債をプラスして借り入れが可能かどうか知りたく質問致しました。

質問投稿先　無料WEB相談

　残債がある建替え費用の融資利用　 回答者 ＦＰ鈴木　美和子

残債が残っている夫名義の住宅を、妻名義で建て替えたいというご相談ですね。

残債を含めて、建替え費用を借り入れる方法もありますが、借入の可能性が高いのは、現在の借り入れ先にご相談されるのもよいかと思われます。

現在借りている金融機関が、建て替え費用を新たに融資可能かと、新たに奥様の名義での融資利用を条件に交渉をしみると良いでしょう。

なお、ご主人を名義からはずすのは難しいかと思われますので、奥さまが連帯債務者に加わる形でのローンになると思われます。

また、ご質問の、フラット３５で借り入れたいの件ですが、残念ながらフラット３５には、残債を含めて住宅の費用を貸し出してくれる制度はなく、あくまで住宅費用のみになります。

土地の評価額がある程度あれば、土地の代金を加味して、建替え費用と残債を貸し出しする金融機関もあるかと思いますが、この無料相談では、具体的な金融機関名はご案内できないルールのため、お住まいのエリアの金融機関に問い合わせをしてみてください。

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