夫婦間の住宅ローン名義変更 Aさん 2020年1月9日
初めまして。親のことについてなのですが、質問させて下さい。
現在両親は別居しており、一戸建てに母が1人で住んでいます。
名義はローン、住宅共に父です。
しかし、父に返済能力は無く、ずっと母が返済をしているのが現状です。
このような現状を踏まえて金融機関に相談すれば、ローンの名義変更は通りやすいでしょうか?
また、住宅の名義変更はどの機関で可能なのでしょうか?
ローン残高はおそらく6年300万円くらいだと思います。
無知で恐縮な質問ですが、ご回答よろしくお願いいたします。
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夫婦間の住宅ローン名義変更 回答者 FP鈴木 美和子
Aさん、こんにちは。
名義変更のご相談ですね。
まずは、名義変更を行うということは大変困難だということをご理解ください。
住宅ローンの債務者を変更することは、よほどのやむをえない理由がない限り金融機関はなかなか認めてくれないと思われます。
たとえば離婚などのようなケースですと、やむを得ない理由として金融機関に認められることもありますが、ご主人の住宅ローンを奥様が支払っているお話しですし、金融機関が認めるやむを得ないケースには該当しないのではないかと思われますので、名義変更をすることはかなり難しいと思われます。
もし名義変更が通った場合でも、お父様の家をお母様へ贈与されることになるので、その際に贈与税が発生する可能性があります。
税務署などによく相談されてから、名義変更手続きをするようにしてください。
上記ご参考にして下さい。
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