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住宅ローン控除は引継ぎ可能か　Ｓさん　2019年7月24日

現在、妻名義での住宅ローンを組んでいて12年経ちます。
今回、借り換えをフラット35で考えていて名義を夫婦共同にしようと考えています。

今まで妻が無職だったので住宅ローン控除を受けてこなかったのですが今回から控除できますか？

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン控除は引継ぎ可能か　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｓさん、こんにちは。
現在妻名義の住宅ローンを、共同にして住宅ローン控除を受けられるかのご相談ですね。

住宅ローン控除は、住宅を購入し居住した時から定められた年数、控除が受けられる制度になります。

Ｓさんの奥様が住宅を購入したのは１２年前とのことですので、おそらく住宅ローン控除は購入から15年の控除で、
1～10年目　年末残高等×0.6％（控除限度額年15万円、もしくは12万円）
11～15年目　年末残高等×0.4％（控除限度額年10万円、もしくは年8万円）
かと思われます。

もし、奥さまの持分をご主人が買い取りされた場合、住宅ローン控除をご主人が受けられるかといいますと、親族からの住宅の買い取りの場合、住宅ローン控除の適用外になります。

そのため、奥様から持分の買い取りをされて、住宅ローンを借り換えたとしても、ご主人は住宅ローン控除を使うことができません。

以下が国税庁に記載されている、住宅ローン控除の説明になります。
ご参考にされてください。

No.1213 住宅を新築又は新築住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）
（注2）贈与による取得、又は取得の時に生計を一にしており、その取得後も引き続き生計を一にする親族や特別な関係のある者などからの取得は、この特別控除の適用はありません。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

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