建物建築中の転職の住宅ローン影響 Mさん 2019年12月28日
住宅ローンについて相談したいことがあります。
よろしくお願いします。
現在、土地を不動産屋から購入し、地元のメーカーで建築予定です。不動産屋担当、銀行ローン担当に相談しにくいため教えて下さい。
情報
夫 8月に転職(初めて)月収27万 (見込年収410)
妻 勤続10年以上 年収480万
フラット35 3800万借入(夫 4割 妻 6割)
土地 2500万 建物 1900万
頭金 600万
以下、スケジュール
仮審査通って、2020年1月に金消契約します。
その1週間後に土地決済関係手続き。
4〜5月 着工 10月〜12月完成でローン実行?
もし、4月に夫が4月に転職してしまった場合、契約は破棄になりますか?
このまますすめたいですし、できれば転職もできたらいいと考えています。
転職先は公務員ではありませんが、近い仕事です。
教えて下さい。
質問投稿先 無料WEB相談
建物建築中の転職の住宅ローン影響 回答者 FP鈴木 美和子
Mさん、こんにちは。
つなぎ融資後の転職のご相談ですね。
Mさんご夫婦が現在審査に通っている住宅ローンは、お二人が現在の職で働き続け、将来的に支払いを継続できるだろうという金融機関の見込みで審査に通っています。
ただ、このままの状態で、転職を隠して借り入れを行ったとしても、ローンの実行の際には、勤務している会社の保険証等の原本確認を求められるため、その時点で転職したことはわかってしまいます。
最悪の場合、住宅ローンが解除になるケースもあります。
1月には金消契約を結ばれるとのことで、時間があまりないと思われますが、転職が決まっているのであれば、借入先の金融機関に、転職が決まっていることを伝え、事前にご相談されたほうがよいでしょう。
金融機関との相談結果によると思われますが、まだ時間的に間に合うのであれば、一回現在決まっているローンを取り下げて、転職したばかりのご主人はローン審査が厳しく見られる可能性がありますから、奥様1人の収入で借り入れができるかどうか審査してもらうのも一つの手です。
これは、物件の所有者は、夫婦2里のままで、住宅ローン債務も連帯債務ですが、審査上の収入は、収入合算をご主人様はゼロにして、奥様1人だけの収入で審査をする形ににするということです。
お一人ですすめていくのが難しいご相談内容だと思われます。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。 【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報