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海外居住中の住宅ローン審査　Ａさん　2019年11月2日

当方国際結婚でアメリカ在住の者です。

2022年に日本移住を計画しています。(親戚の事業を受け継ぐのが目的なので、間違いなく移住します。)移住を前に、家の建築を始めたいのですが、アメリカにおけるアメリカ人の夫の収入と日本人である私の収入を元に住宅ローンを組むことは可能ですか？

よろしくお願い致します。

質問投稿先　無料WEB相談

　海外居住中の住宅ローン審査　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ａさん、こんにちは。
海外にお住まいの国際結婚の夫婦の住宅ローンについてのご相談ですね。

まず、日本の住宅ローンですが、低金利で長期間借り入れのできる住宅ローンを借り入れるためには、一般的に以下のような要件が必要になります。

・日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方

まずご相談の文面から読みとらせていただいた内容で考えますと、奥様は日本国籍かと思われますが、ご主人は日本に住んでいないため、永住権もまだお持ちでないと思われますので、一般的には奥様お一人の収入で借り入れられるかどうかのお話しになるかと思われます。

以上のことを踏まえた上で、一般的な審査基準についてご説明いたします。

住宅ローンの借入条件の審査基準は、
１.年収　２.勤務先、３勤続年数、４、現年齢、５、返済完了年齢、６、年収に対するローン返済比率、７、延滞履歴の有無
などです。

住宅ローンは低金利で長期間貸し出してくれるローンのため、収入が安定しているかどうかを審査で見られます。

今回のケースですと、今の職をやめて日本に戻られるということなので、
１.年収　２.勤務先、３勤続年数
この部分がゼロになってしまいます。

たとえば日本企業に勤めていてアメリカで仕事をし、日本に戻ってくるのでローンを組みたい、または逆のケースですと、今後の年収がほぼ確定していますので借り入れ対象になってくるのですが、今回はとても難しいケースと思われます。

そのため、移住の前に住宅ローンを借り入れるのは大変難しいかと思います。
それでは住宅ローンをＡさんがいつ借り入れられるかについて考えてみます。

帰国後に、日本で奥様が１ヶ月以上働き、給与所得を得れば、その金額から年収を割戻して住宅ローンの借り入れ審査に進むことは可能かもしれません。

もし事業主になるようであれば、最低１期分は確定申告書が必要になりますので、一期分の申告を済ませた後から審査の対象になってくるかと思われます。

ご主人は、永住権をお持ちでないため、移住後すぐに借り入れることはかなり難しいでしょう。

一般的な金融機関の住宅ローンの例でご説明いたしました。

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