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住宅ローン借り換え相談  Tさん  2020年3月31日

平成23年に住宅ローンで約1200万を借入しました。
30年返済で平成33年12月31日まで金利1.7%ですが、平成34年1月31日より金利が2.7%になるのを機に借り換えを検討しています。

平成34年(令和4年)から平成53年末まで20年間、月45632円の返済となりますが、変動ですが、仮に金利0.5%の銀行に借り換えを行ったときに、手数料など加味しても負担は軽減されるものでしょうか。

34年からの残金約訳900万です。
よろしくお願いします。


質問投稿先 無料WEB相談

 

 住宅ローン借り換え相談  回答者 FP鈴木 美和子

Tさん、こんにちは。
現在の住宅ローンの借り換えにメリットがあるかどうかのご相談ですね。
平成34年には現在の金利の1.7%が2.7%になるということですね。
それでは、2.7%で残年数20年支払う場合と、仮に0.5%の変動金利で借り換えができた場合で、利息とかかる諸費用を比較してみましょう。

 

1.金利2.7%で残金額900万円を20年支払う場合

総返済額:約11,637,000円
利息額 :約 2,637,000円

2.金利0.5%で残金額900万円を20年支払う場合

総返済額:9,455,000円
利息額 :  455,000円

 

今までのローンと、利息額を比較すると、

約2,637,000円−約455,000円=(差額)約2,182,000円

借り換えの手数料は概算ですが、以下のような金額になるかと思われます。

<かかる諸費用の参考です>
・元の銀行に払う一括返済手数料 :3万円
・新しい銀行に払う事務手数料  :3万円
・保証料            :18万円(元本の2パーセント程度)
・登録免許税          :3.6万円
・司法書士報酬         :8万円
・合計 : 35.6万円

比較しますと、約218.2万円−諸費用35.6万円=約182.6万円が、借換を行うと負担が減る費用の概算になります。

※諸費用は銀行によって異なりますので、ご検討されている銀行の諸費用で再計算されてみてください。

かなり大きな負担額の減額にはなりますが、借換予定が2年後のため、市場金利がその時点で何%になっているかわからないことと、借り換え予定の金利が変動金利でお考えとのことですので、変動金利を選んだ場合は、市場の状況に合わせて金利が上昇して行くリスクがあることをご了承ください。

変動金利を選ばれるのであれば、大きな金利の上昇があった際には月々の返済額が上がってしまうため、対応できる余裕のある家計の収支状況が大切になってきます。余裕の貯蓄があれば、繰り上げ返済して月額返済額を減らす等の対策も必要かと思われます。

文面からの状況を考えますと、現時点の金利が低金利なため、すぐに借り換えをお考えになっても、充分メリットがあるのではないかと思われます。

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相談679/親の住宅ローンの借り換え!
2019/03/13
相談678/離婚後の住宅ローン手続き!
2019/03/07
相談677/海外赴任と住宅ローン控除!
2019/03/06
相談676/建物登記がされていない物件の住宅ローン!
2019/03/05
相談675/住宅ローン借り換えについて!
2019/03/01
相談674/ペアローン離婚時の手続き!
2019/02/26
相談673/定期借地権の住宅ローン借り換え!
2019/02/25
相談672/海外勤務時の住宅購入の帰国後の住宅ローン控除!
2019/02/19
相談671/住宅ローン借り換えの手続き不備について!
2019/02/18
相談670/住宅ローン本審査について!
2019/02/15
相談669/住宅ローンの組み方について!
2019/02/14
相談668/年金生活の住宅ローン借り換え!
2019/02/13
相談667/住宅ローン控除対象者を変更可能か!
2019/02/07
相談666/住宅ローン残債のある建替え費用!
2019/02/06
相談665/住宅ローン減税と繰り上げ返済!
2019/02/01
相談664/不動産契約後の転職について!
2019/01/28
相談663/年金未納のある住宅ローン審査!
2019/01/26
相談662/個人再生後の遅延暦のある住宅ローン審査!
2019/01/25
相談661/起業したての住宅ローン審査!
2019/01/19
相談660/親子ローンの借り換え!
2019/01/18
相談659/住宅ローン団信告知義務違反!
2019/01/08
相談658/住宅ローン借り換え親から名義変更!
2018/12/27
相談657/リフォームの住宅ローン利用!
2018/12/26
相談656/親子ローンのある住宅ローン審査の影響!
2018/12/17
相談655/海外からの親族間売買について!
2018/11/27
相談654/住宅ローンとカードローンの返済困難!
2018/11/26
相談653/住宅ローン利用中、転勤時両親が住むのは可能!
2018/11/22
相談652/義父の土地を抵当権なしで住宅ローンは可能!
2018/11/20
相談651/同姓パートナーとのペアローンについて!
2018/11/14
相談650/住宅ローンにおまとめローン!
2018/11/09
相談649/住宅ローン繰り上げ返済方法!
2018/11/03
相談648/元夫名義の住宅ローンの借り換え!
2018/11/01
相談647/つなぎ融資の連帯保証人の金融事故!
2018/10/31
相談646/リフォーム一体型住宅ローン!
2018/10/27
相談645/2つの住宅ローン利用どうすれば!
2018/10/23
相談644/借り換え後の繰上げ返済の効果!
2018/10/22
相談643/連帯債務の持分割合について!
2018/10/18
相談642/住宅ローン減税、年末土地だけのローン!
2018/10/15
相談641/海外で自営業の住宅ローン利用!
2018/10/06
相談640/住宅ローン固定金利か変動金利か!
2018/10/05
相談639/親の家をリノベーションして借換可能!
2018/10/04
相談638/夫婦で住宅ローンの組み方!
2018/10/03
相談637/事前審査後にカードローン利用する影響!
2018/10/01
相談636/親名義のローンにリフォーム費用も借り換え可能か!
2018/09/27
相談635/自営業消費者金融の借入の住宅ローン審査の影響!
2018/09/24
相談634/親子リレーローンの審査!
2018/09/23
相談633/遺族年金で住宅ローン審査は可能か!
2018/09/22
相談632/フラット35親子リレーローン審査!
2018/09/20
相談631/仮審査と本審査は別の銀行でもよいか!
2018/09/19
相談630/連帯債務の持分割合の変更!
2018/09/16
相談629/海外赴任中の住宅ローン審査!
2018/09/15
相談628/フラット35融資条件の申込不備!
2018/09/13
相談627/持分割合の決め方!
2018/09/10
相談626/住宅ローン兄弟への名義変更!
2018/09/06
相談625/つなぎ融資の審査!
2018/09/02
相談624/育児休暇中の住宅ローン審査!
2018/09/01
相談623/年金収入での住宅ローン審査!
2018/08/31
相談622/店舗部分のリフォームローン!
2018/08/30
相談621/住宅ローン借り換えの際の名義変更!
2018/08/29
相談620/離婚時連帯債務から単独債務へ借り換え!
2018/08/28
相談619/住宅ローン減税と頭金割合!
2018/08/27
相談618/連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税!
2018/08/26
相談617/ペアローンから単独ローンへの借り換え!
2018/08/22
相談616/遅延暦のある住宅ローン審査!
2018/08/21
相談615/住宅ローンの選び方!
2018/08/20
相談614/消費者金融の借入がある住宅ローン審査!
2018/08/16
相談613/海外物件購入の住宅ローン減税!
2018/08/10
相談612/海外単身赴任中の住宅ローン減税!
2018/08/08
相談611/自己破産後5年でローンは組めるか!
2018/08/01
相談610/フラット35からリバースモーゲージへ借り換え!
2018/07/25
相談609/共有者の許可無く借り換え可能か!
2018/07/22
相談608/住宅購入予算はいくらまで大丈夫!
2018/07/11
相談607/最近の延滞暦のある住宅ローン審査!
2018/07/10
相談606/団信未加入の場合の債務継承!
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相談605/夫婦別の住宅ローン利用!
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相談604/住宅ローン借入のある審査について!
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相談602/住宅ローン別所有の土地担保!
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