住宅ローンの審査 Mさん 2022年11月15日
外国人ですので、売却の流れが分からなくて、教えていただきたいことがあります。
中古一軒家売却中ですが、仲介契約をしてくれている不動産会社の営業マンが自分で個人で購入したいと言い出して、売買契約を結ぶことになりました。
契約は、私の家でしました。不動産会社の事務所に行った事はありません。
契約後、信託のローンの本審査がちょうど1週間後にあるとのことで、営業マンから1週間後に電話をもらって、本審査通りましたが、満額ではなかったので、売買金額を減額していただけるか、との頼みがありました。
十分に下げましたので、これ以上下げれませんと断りましたところ、決算日をさらに1ヶ月延ばして欲しい、(不足分を用意するため) との相談がありました。
そして、フラット35の検査を来週に行っても良いでしょうかと聞かれました。
流れがよくわかりませんので、非常に不安です。
フラット35の検査は、住宅ローンの本審査の前段階ではないでしょうか。
どかアドバイスをいただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローンの審査 回答者 FP熊谷 正和
Mさん、こんにちは。
住宅ローン審査の流れについてお答えします。
現在申込の金融機関では、満額融資が受けれないため、フラット35で検討をしているということですね。
フラット35の住宅ローンの審査をする前に、物件の検査をすすめられて不安とのことですが、文章から考えられる事柄についてお答えします。
フラット35は、融資対象となるためには、本人の収入などの審査と、フラット35が基準としている建築基準に適合しているかの物件の審査もあります。
フラット35は、一般の金融機関と違い、審査基準が明確なので、所得や、借り入れ条件などから、借り入れ可能かは事前に、かなり高い確率で判断をすることができます。
そのため、中古戸建として、フラット35の建築基準に適合しているか、建築の専門家に確認が必要な事項に関して、先行して進めましょう、ということかと思われました。
文章から推測できる範囲のことなので、担当者本人に疑問点は確認してみてください。
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