住宅ローン事前審査後の転職の影響 Yさん 2019年9月24日
昨年の8月に新築マンションの売買契約を結びました。
住宅ローンも事前審査に通っておりましたが、諸々の事情があり、本審査は来年でと
話になっておりましたが今年の4月に会社都合にて退職を致しました。
その後、就職活動が難航しやっと8月に入社が決まりました。
年収としては前職とほぼ変わらない(少し上回る)くくらいです。
その場合、本審査通過は厳しいものになるのでしょうか。
また本審査が通らずとなった場合のペナルティといったものは発生するのでしょうか。
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住宅ローン事前審査後の転職の影響 回答者 FP鈴木 美和子
Yさん、こんにちは。
事前審査後に転職した場合のご相談ですね。
転職が、住宅ローンの本審査へどのような影響があるかということですね。
住宅ローンは将来的に支払いを継続可能かどうかを審査し、審査を通過した人が借入する事ができる、低金利の住宅ローンです。
仮審査の時点では、その時に勤務していた勤務先で、継続的に雇用されて収入を得ることを前提として、審査を通しています。
勤務先が変更になった場合、新しい勤務先でも同じ条件で本審査を通過できるかどうかは、実際審査に出してみないことにはわからないと思われます。
借入予定の金融機関に現状をお話しし、現在予定している住宅ローンが借入できるかどうか、相談されてみることをおすすめします。
万一通らない場合は、他の金融機関や住宅ローンを検討しなおす必要が出てきます。
まずは不動産屋へ転職したことをお伝えし、借入先の金融機関にもご相談されたほうがよいでしょう。
もし、隠したまま本審査を受けたとしても、契約をする際にはその時点での健康保険証の原本を提示するため、転職したことはわかってしまいます。
住宅ローンによっては、新しい勤務先の収入を、給与の支給された月数で割り戻して所得計算してくれるものもあります。
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