離婚による住宅ローン名義変更 Mさん 2020年1月19日
この度は、お世話になります。
今回、離婚する事になり、家屋の住宅ローンの借換が出来ないかと思っております。
現状、土地は、私と私の実母の共有名義で、建物は、旦那と私の共有名義です。
主たる債務者は、旦那で、私は、連帯債務者です。
実際に住宅ローンを支払っているのは、私です。
私の年収は、約550万円です。
離婚するにあたって、建物の住宅ローンを私に、名義変更するべく、住宅ローンの借り換えをしたいのですが、私には、持病があり、団信加入が難しいです。
ですので、団信加入が任意のフラット35への借り換えも検討しているのですが、主たる債務者をまずは、旦那から、私に変更しなければ、他行での借り換えは、難しいと、色々な金融機関で、断られました。
今、現在借りている銀行で、私のワイド団信の審査をして貰っています。
それが謝絶だと、借り換えも出来ない事になります。
どうにか方法は、無いのでしょうか。
もし、方法が無ければ、不動産の売却も、視野に入れなければならないと、考えております。
質問投稿先 無料WEB相談
離婚による住宅ローン名義変更 回答者 FP鈴木 美和子
Mさん、こんにちは。
離婚に伴う住宅ローンの名義変更のご相談ですね。
まず借り換えについてですが、借り換えは現在の住宅ローンと同一の名義でないと借り換えできないのが一般的です。
つまり、現状で借り換えをしようと思っても、ご主人とMさんの名義でしか借り換えはできないと思われます。
まずは現在の住宅ローンの名義をMさんお一人に変更するところから始めることとなります。
おひとりでローンを引き受けることになるため、奥さまが現在の住宅ローンをおひとりで引き受けられる審査条件であるかどうかが重要と思われます。
現在審査いただいているようですので、結果を待ってみましょう。
結果次第では、債務の引き受けは難しいかもしれません。
なお、金融機関に相談なく住宅の名義変更等行うと、場合によっては一括返済を求められる可能性もありますので、ご注意ください。
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