自営業で事業貸付のある住宅ローン審査 Tさん 2019年6月24日
去年2月頃、土地と建物(経営する美容室)を購入し、3000万借りた事業資金で返済しています。
当時主人の実家暮らしでしたが、私の母がこちらへ引っ越してきて去年の12月から、10万円の家賃を払って一戸建てに夫婦と子供3人、母で暮らしています。
父は20年ほど前から海外勤務(タイ)でこちらに住民票や免許などはありません。
今62歳ですが、持病などもなく、自営業で定年もなく、収入も人並みよりはあると思います。
家を建てる土地はあるのに、事業資金を借り換えで住宅ローンにして建てたいのです
が、美容室を初めて5年も経っていないし主人ひとりだと、貸せないと言われてしま
いました。
母は専業主婦です。
私はパートで月10万円ほどの稼ぎです。父の協力得てどうにか家を建てられる術はありませんか?
質問投稿先 無料WEB相談
自営業で事業貸付のある住宅ローン審査 回答者 FP鈴木 美和子
こんにちは。
自営業者の住宅ローンについてのご相談ですね。
ご主人が美容室を5年前に始め、昨年美容室を購入して事業資金を借入した状況で、住宅ローンを借り入れられるかどうかのご相談ですね。
自営業者の方の住宅ローン審査としては、以下のような部分が審査の対象になってきます。
・過去3年分の確定申告書があること
・過去3年間の損益が黒字であること
・事業内容が流行に左右されるものや一過性のものでなく継続的に収入が見込める事業であること
今回負債があるとのことですが、負債は事業融資とのことですので、借入額に対して黒字になっているのであれば、審査上問題にならないと思われますが、返済が多くて帳簿上の収入(所得)がない場合ですと、審査を通らないという可能性があります。
今回ご自身で金融機関に相談されたところ、融資が通らないとのことでしたので、そのあたりで検討すべき点があるかもしれません。
お父様は海外在住で仕事をされている個人事業主とのことですので、近い将来帰国して一緒に住まわれる予定がないのであれば難しいと思われます。
奥様が月10万円ほどの継続的な収入があるとのことですので、奥様が収入合算できる可能性もあるかと思われます。
また、今回ご相談された金融機関では審査が通らなかった場合でも、別の金融機関であれば審査基準が変わりますし、審査に向けてきちんと整理した上で審査に出せば、状況によりますが、審査に通る可能性もあるかもしれません。
いずれにせよ、文面からお伺いする事情からのみでは、的確にアドバイスさせていただくことは難しいです。
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