住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい！

住宅ローン控除の持ち分割合の変更　 Nさん　 2020年2月23日

今年始めての確定申告になります。
去年までは妻のあたしも正社員で所得があった為、連帯債務の持分割合2分の1づつにしていましたが。今年からパートになり所得が減ります。

持分割合を変更して旦那7  妻3  ぐらいにした方が最大に住宅ローン控除を受けることができるのでしょうか。

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン控除の持ち分割合の変更　 回答者 ＦＰ鈴木　美和子

Ｎさん、こんにちは。
住宅ローン控除の関係で持ち分を変更したいというご相談ですね。

まずは、持ち分割合は、簡単に変更できるものではないことをご了承ください。

できる可能性は低いと思いますが、方法論として一つご紹介すると、登記のやり直しをするという手段です。

その場合持ち分割合の変更が認められ、住宅ローン控除を新しい持ち分どおりに受けたいとすると、今回の確定申告を行う前に、今回の登記は錯誤であったと法務局に認めてもらう必要があります。

変更する手続きは、今回の登記は錯誤であったという相談を法務局にし、認められれば変更できる可能性はあります。
この場合は、住所のある最寄りの法務局に電話をし、登記事項の窓口に予約したうえで、直接相談しにいくとよいでしょう。
認められれば変更できる可能性はあります。

なお、持ち分の変更については、金融機関にも了承いただく必要があります、必ず登記変更などをする前に相談するようにしてください。

以上が持ち分を変更する場合のお話ですが、Ｎさんが今年からパートになって収入が減ったとのことですが、住宅ローンは１０年かそれ以上にわたる控除になります。

下記記載したような理由により、Nさんの所有権があるほうが優位になるケースもあるので、本当に持ち分を変更したほうが有利かどうかをよく検討のうえ、錯誤の相談をなさるとよいと思われます。

なお、住宅を購入した際に消費税が８％か１０％かによっても住宅ローン控除の適用額が変わってきますので、よく確認してみてください。

もし消費税１０％の住宅ローンであれば、以下のようになります。

※令和元年10月1日から令和1年12月31日まで

■消費税１０％で住宅を取得した場合
【1〜10年目】　年末残高等×1％（年限度額40万円　認定住宅の新築等に該当する場合は限度額50万円）
【11〜13年目】次のいずれか少ない額が控除限度額
�@年末残高等〔上限4,000万円（認定住宅の新築等に該当する場合は上限5000万円）〕×１％
�A（住宅取得等対価の額−消費税額〔上限4,000万円〕（認定住宅の新築等に該当する場合は上限5000万円））×２％÷３

（注）「住宅取得等対価の額」は、補助金及び住宅取得等資金の贈与の額を控除しないこととした金額をいいます。

■消費税非課税で取得した場合

年末残高（上限２，０００万円）×１％

となります。
中古住宅で、消費税率が建物取得費に掛からない場合には、２０００万円を超える借入は、住宅ローン控除の対象外になります。

また、所得が住宅ローン控除を満額受け取れるかどうかによっても、持ち分変更をするメリットがあるかどうかを検討するとよいと思われます。
満額受け取れるかどうかの計算は以下を参考にしてみてください。

●受け取れる住宅ローン減税について
住宅ローン減税を満額受け取れるかどうかは、ご自身の支払っている所得税と住民税しだいになりますので、以下の条件で確認してみてください。

・住宅ローン減税額をいくらまで受け取れるか

＜住宅ローン減税額を確認する＞
毎年末の住宅ローン残高の金額の1%

＜所得税の計算＞
「源泉徴収票」を見て頂き、「源泉徴収税額」を見てください。
この「源泉徴収税額」が「所得税」になります。

＜住民税＞
住民税から引く場合は、住宅ローン減税額が所得税額だけでは引ききれなかった場合に、翌年の住民税から次の金額を限度に控除されます。
前年課税所得の7％、上限額が13.65万円となります。

この所得税と住民税（上限まで）を足した金額までが、受け取れる額になります。

以上ご参考にされてみてください。

回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。

※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。

新規にご質問お申し込みの方はこちらのページから

住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー（CFP資格者）がご相談にお答えします。

＜お得な相談方法＞
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得！
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら

住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常３３，０００円（消費税込）の相談料金が、１１，０００円（消費税込）の参加費だけでご利用可能です。 
住宅ローン借り換え相談会はこちらから

失敗しない住宅購入の方法が学べる、ＷＥＢレッスン！
住宅購入ＷＥＢレッスンはこちら

失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、ＷＥＢレッスン！
住宅ローン借り換えＷＥＢレッスンはこちら

出張相談対応エリア： 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
（その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください）