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２つの住宅ローン利用どうすれば　Ｋさん　2018年10月27日

初めて質問させて頂きます。
以前、両親と兄弟の4人で社宅に住んでいましたが、私と父の共有名義で家を購入しました。

その後、私が結婚と転職を機に家を出て、現在は賃貸住宅に私と嫁の二人で住んでいます。

私自身の家を購入したいのですが、共有名義の住宅ローンはまだ残っており、それでは購入できないという話を聞きました。

嫁は専業主婦なので、私の名義で家を購入したいです。どうすれば良いでしょうか？

質問投稿先　無料WEB相談

　２つの住宅ローン利用どうすれば　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｋさん、こんにちは。
現在親との共有名義で住宅ローンを組んでいる状態で、自分の家の住宅ローンを組めるかどうかのご相談ですね。

住宅ローンを組めるかどうか、いくつかの条件をチェックしていきましょう、

住宅ローンの借入条件の審査基準は、
１.年収　２.勤務先、３勤続年数、４、年齢、５、年収に対するローン返済負担比率、６、延滞履歴の有無
などです。

この中の、５、年収に対するローン返済負担比率について考えていきましょう。

親との共有名義の住宅ローンがまだ残っているとのことですので、たとえ現在実質的な負担がないとしても、住宅ローンの負担があることを前提に、審査されます。

共有名義の返済額は、ご自身の持分のローンに対する月額返済額で計算します。

返済負担比率は金融機関によって異なりますが、一般的な例でご紹介しますと
年収４００万円以下であれば住宅ローンの負担が３０％以下
年収４００万円以上であれば３５％以下
となっています。

年間返済額（親との共有名義のローンの年間返済額＋新しく組む住宅ローンの年間返済額）／所得＝返済負担率　

以上の式で考えていただき、親との共有名義のローンとご自分の住宅ローンを合わせても、返済負担率がオーバーしなければ、借り入れられる可能性があると思われます。

あとは、返済負担率以外の部分も、影響しないかどうかをチェックしてみて、検討されてみるとよいでしょう。

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