別の土地を担保にした住宅ローン　無料WEB住宅ローン相談　７３６

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別の土地を担保にした住宅ローン　Ｓさん　2019年11月11日

今は亡き父から相続した私の実家の土地に空き家を取り壊し、次男が新築する計画をしております。

その土地はある姉妹の姉から買ったもので妹が共有名義人として残っています。
調べたところその妹は韓国人と結婚、朝鮮戦争が勃発したため混沌とした時代の中、そのまま60年間父が住み続けました。

司法書士や弁護士に解決のため調べていただくも相当困難であり、これ以上やるとやぶ蛇になると言われ、諦めました。

そのため共有名義の土地は住宅ローンが組めず、無担保住宅ローンも借りられる額も制限があり、金利も高く、返済期間も短く、住宅ローン減税の措置も受けられないとのこと。そのため考えたのが、今私が住んでいる次男にとっては実家になるわけですが、この土地建物を担保に住宅ローンは組めないでしょうか？

主人は既に他界、私一人暮らしの家です。
長男と次男と私の共有名義ですが、長男は賛成してくれております。

質問投稿先　無料WEB相談

　別の土地を担保にした住宅ローン　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｓさん、こんにちは。
第三者が名義に入っている土地に兄弟が家を建てるときに住宅ローンが利用できる
かのご相談ですね。

別の土地を担保に融資を受けたいと言うことですが、建築金額に見合うような土地の価値がある場合には、担保として融資を受けることは可能かもしれません。

しかし、融資を受けることは可能だとしても、今回の問題としている土地は第三者の所有権利もある土地と言うことなので、折角建築した後に、売買も出来ないですし、色々と今後も問題を抱えながらすみ続けることになります。

今回の土地に建築をしたいと言う場合には、可能であれば持ち主を捜し、所有権の移転の交渉をしたり、分筆をなさるとよいと思われます。

持ち主が見つからない場合には、安易にこの土地を金銭をかけて建築することは大きなリスクと考えたほうが良いかと思います。

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2015/02/21: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
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