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建蔽率オーバーの住宅ローン借り換え　Ｓさん　2019年4月15日

ご質問です。
10年前に築15年の中古住宅を購入しました。
金利を見直すと3パーセントを超えているので、住宅ローン借り換えをしたいです。

ですが、この住宅は、建ぺい率オーバーの物件です。

建ぺい率オーバーでも住宅ローン借り換えが出来る金利が安い銀行はありますでしょうか？

大阪府寝屋川市に在住しております。

ご回答お願い致します。

質問投稿先　無料WEB相談

　建蔽率オーバーの住宅ローン借り換え　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｓさん、こんにちは。
建ぺい率オーバーの住宅ローンの借り換えのご相談ですね。

１０年前に購入された中古の物件ということなので、文面だけでは推測となりますが、今回のケースは既存不適格ということであり、建築当時は、建築基準法の適合物件ではあるが、現在の制度では、建蔽率オーバーとなったため今回の借り換えの審査がひっかかっているようであれば、金融機関によっては借り換えられる可能性はあるかもしれません。

しかし、当時から違法建築ということであれば、通常の住宅ローン利用は難しいでしょう。

また、既存不適格ということであっても、銀行がおすまいの担保価値をどうみるかによって審査も変わります。

再建築が難しい物件と判断された場合は、住宅ローンを借り換えるのは難しいと判断される可能性もあります。

こういった審査については、金融機関によって判断が異なるため、審査が通りやすい金融機関を選ぶことが重要になってきます。

この無料相談では、具体的な金融機関名はお伝えできないルールになっています。

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