同姓パートナーとのペアローン利用　｜　無料WEB住宅ローン相談　６５１

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同姓パートナーとのペアローン利用　Ｓさん　2018年11月20日

住宅を購入するにあたって住宅ローンを組もうと思っているのですが、不明な点がありましたのでご教示ください。

同性パートナー同士で住宅を購入予定です。
同性パートナーを「配偶者」として取り扱って頂く銀行が数社でております。
配偶者として扱っていただくための公正証書などの書類は作成済みです。

ペアローンを使ってローンを返済していくか、もしくは収入が多い片方の名義でロー
ンを組んで返済しようか迷っています。
仮にペアローンを組んだ場合ですが、両方とも団信がつけられるメリットがあるので
すが、借り換え時に、ペアローンからペアローンの借り換えはできるものなのでしょ
うか？借り換えは難しい？

収入が多い片方の名義でローンを組んだ場合は、団信は１人分になるので、片方が病
気した時に支払っていけなくなるリスクを減らしたいので保険（生前給付保険）に
入ってカバーしようとも思います。

ペアローンの場合は銀行が借りられる銀行が限られてしまい、一人でローンを組んだ
方が借りられる銀行の選択肢は増えます。

ご回答よろしくお願い致します。

質問投稿先　無料WEB相談

　同姓パートナーとのペアローン利用　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｓさん、こんにちは。
同性パートナー同志で住宅ローンを組む場合のご相談ですね。

今回のケースですと、住宅ローンとしての扱いが可能な金融機関によっても配偶者として認める証明書類が異なったり、その他借入に関して条件があったりとさまざまな対応になっているようです。

こちらでも一部の金融機関に問い合わせをしてみましたが、制度はあっても、まだ一度も申し込みを受けていないという金融機関もありましたので、制度としても充実してくるのはまだこれからなのかと思われます。

申し込みの際には、金融期間の求める必要書類をよく確認いただいてからお申込みされるとよいと思われます。

ご質問の、ペアローンですでに組んだ後、次に別の金融機関で借り換える際に、ペアローンで借り換えができるのかどうか、というご相談ですが、新たな金融機関が、借り換え時でも同性パートナー同志でペアローンが組めるという金融機関であれば、通常と同様に借り換えが可能と思われますが、あくまで金融機関の判断にはなると思われますので、一般論としてご了承ください。

なお、ペアローンの団信ですが、この場合、万一のことがあった方の分のローンがなくなるというものですので、残された方の分の住宅ローンは残ることになります。

その分を補てんするための方法は、たとえばお互いに生命保険をかけ合っておく方法などがありますが、パートナーが万一の時に保険金を受け取れる保険に入れるかどうか、こちらも住宅ローン同様に保険会社によって条件がさまざまになっています。

たとえば同居をしている期間や、パートナーシップ証明書が必要であったり、それに代わる書類を提出したり、保険会社の方がご自宅に訪問して事前に確認したり、各社さまざまな要件があります。

そのため、その保険会社の保険に加入できそうであるか、十分検討されてから依頼されるとよいでしょう。

なお、１人がローンを背負った場合も同様ですが、万一の時にパートナーが保険金をうけとれることが重要になります。

こちらの無料相談では、具体的な金融機関名や保険会社名はお伝えできないルールになっております。

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１２月３０日～１月３日まで、休業とさせて頂きます。
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１２月２９日～１月４日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16: CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19: 武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27: 住宅産業地域活性化協議会様　住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14: CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24: じゅうmado認定FP　第２期認定ＦＰ講座説明会開催！
2015/04/21: 日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12: エンディングノート作成セミナーを開催します！
2015/03/10: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21: 産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20: 住宅産業地域活性化協議会様　住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29: 年末年始休業のお知らせ。
１２月２７日～１月４日まで、休業とさせて頂きます。
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８月１３日～１５日まで、夏季休業とさせて頂きます。
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