米海軍退職年金での住宅ローン Sさん 2019年12月22日
はじめまして、
夫がアメリカ海軍の退役軍人で日本で住宅ローンを組みたいと思っております。
銀行に問い合わせしたところ、「日本での納税がない」「年金(退職年金)ではローン不可」とのことでした。
しかし、ある設計事務所の紹介でお会いしたFPさんに事情をお話ししたところ、問題
ないと言われました。
その後この設計事務所とはお付き合いがなくなり、そのFPさんともそれきりになってしまいました。
問題ないと言われた根拠も、どのように申請したら審査を通る可能性があるのかもわからずじまいです。
その後も別の銀行に問い合わせをしましたが、全て不可能との回答でした。
夫の退職年金は一生涯給付されるものです。退職年金にかかる税金はアメリカに納め
ています。
日本には3年以上住んでいて、永住権を持っています。私は日本人で無職です。
どのようにしたら住宅ローンを組めるのか、または絶対に不可能なのかだけでも知り
たいと思います。
お力を貸していただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。
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米海軍退職年金での住宅ローン 回答者 FP鈴木 美和子
Sさん、こんにちは。
日本に永住しているが、収入は海外の年金で、住宅ローンが借り入れできるかのご相談ですね。
文面から判断した一般的な回答になりますが、永住権をお持ちで、日本に住民票もおありだと思いますが、日本に納税がないため、収入がないということになっているかと思われます。
住宅ローンを組めるかどうかは、以下のような要件が必要になります。
1.年収 2.勤務先、3勤続年数、4、現年齢、5、返済完了年齢、6、年収に対するローン返済比率、7、延滞履歴の有無
などです。
今回のケースですと、残念ながら、日本に収入がないかぎり、いくら海外の年金があっても、日本で収入として認められることは難しいかと思われます。
現在日本にお住まいになられているとのことですので、日本で住宅ローンを組みたいということであれば、まずはお仕事をされて収入を得ることで、要件を満たせば住宅ローンを借り入れられる可能性もあるかと思われます。
または奥様は無職とのことですが、奥様の年齢が分かりませんが、仮に日本で年金の収入があれば、年金収入を住宅ローンの審査の年収として認めてもらえ、住宅ローンを借り入れることができるかもしれません。
どちらにしろ、なにかしら対策を考えることが必要です。
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