ミックスローンの借り換え　無料WEB住宅ローン相談　８０３

無料WEB住宅ローン相談　＜８０３＞

ミックスローンの借り換え　 Nさん　 2020年11月28日

融資・1120万円　
固定・2.72%　
期間・2013年11月　
完済時期　2045年(32年)

融資・1130万円
変動・1.075%
期間・同上

今で返済8年目になり残存2000万円を全て変動で借り換えを考え中です。
先日、ある銀行で2000万円変動でシュミレーションをして頂きました。
今の団信保証内容と、借り換えの場合の団信保証内容の事もあり悩んでいます。
私の1番の希望は、今50歳なんですが完済年齢74歳を出来れば60代前半に変更したいです。
毎月約8万円を74歳まで支払うのは、やっぱり60歳過ぎてからはより厳しいと思います。
例えばなんですが、固定融資のほうに400万円一部繰り上げ返済のシュミレーションしてみたら結果残存返済期間24年になりました。
62歳まで毎月8万円の支払いで、63歳から74歳は変動融資の毎月約35000円の支払いだけになり多少利息が上がったとしても、かなり気が楽になるかと思うのですが…

固定融資の支払い完済しても、変動融資の支払い期間は団信保証内容は続くのでしょうか?
(3大疾病＋高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎＋自然災害特約)
変動借り換えしたら、総返済額が約230万円減るのですが毎月約7万円で74歳までの支払いとの事でした。
(3大疾病のみ)
因みに、夫50歳と私50歳の2人家族で、子供は居てないです。
すいません、長くなりまして…お忙しい中すいませんがアドバイス頂ければ有難いです。

宜しくお願い致します。

質問投稿先　無料WEB相談

　ミックスローンの借り換え　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｎさん、こんにちは。
住宅ローンの団体信用生命保険についてのご相談ですね。

残額２０００万円の、固定と変動のミックスの住宅ローンを持っていて、残期間が２４年ですね。
現在お持ちの住宅ローンの団体生命保険は手厚い内容ですが、借り換えを行うと３大疾病
のみになってしまうため、悩んでいらっしゃるということでよろしいでしょうか。

今のミックスの住宅ローンの固定部分を繰り上げ返済して変動金利分だけ残ったとしても、残債に対しての団体信用生命保険は、内容は変わらずに保障されますので、ご心配はないかと思われます。

もう一つご検討されている、全額を変動金利で借り換える方法ですが、もし支払い期間を
短くしたいという事であれば、毎月の支払いを今の支払額に合わせ、期間を短くされるのもよいかと思われます。

新しい住宅ローンの団体信用生命保険は３大疾病のみとのことですので、内容は現在のものよりも薄くなりますので、よくご検討されるとよいと思われます。

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2015/03/10: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21: 産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
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